“我们等了这么多年，终于等到这一天了！”、“多年换房梦，一朝成现实！”......
近日，福州市出台经济适用房具体上市交易规定，打通了经适房上市交易的最后一道关卡，让不少经适房业主拍手称庆。人们更关心的是，从2007年起，已暂停交易2年多的经适房终于可上市交易，将对福州楼市带来怎样的影响？
开闸入市
家住福州市文华小区的宋女士是2000年买的经济适用房。2008年的时候，宋女士本打算把房子卖了换一套更大的房子，可一打听才知道2007年的时候就已暂停经济适用房的交易，经适房既不能转让，也不能抵押贷款。“我们只有把旧房卖了才能付得起新房的首付款。这两年多来，我们一家人因为换房的事而苦恼。现在好了，我们终于盼到了‘拨开云雾见月明’的这一天了！”
据了解，7月14日，福州市政府常务会议审议通过了《福州市城区经济适用住房上市交易办法》（以下简称《办法》），于8月1日起执行。该《办法》对福州所辖五区内，于2007年6月7日前购买且取得《房屋所有权证》满5年的经济适用房上市交易作了规定，即房屋所有权人在补缴土地收益价款后可将其经适房上市交易。土地收益价款按申请时所在土地级别对应的基准楼面地价的10%缴交。以宋女士所在的文华小区为例，该小区属于福州三级地段，基准楼面地价为1800元/平方米，则宋女士只需补交180元/平方米的土地收益价款后就可将手中的经适房上市交易。
“土地收益价款按申请时所在土地级别对应的基准楼面地价的10%缴交”，这看似简单的一句话，却让多少经适房业主翘首以盼了数年。记者了解到，自2007年6月起，福州市由于经适房交易细则没有出台，最主要的是，原规定中“按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款”中的相关价款无法确定，致使福州经适房交易缺乏可操作性。而今，经适房细则终于“千呼万唤使出来”，着实让不少象宋女士一样的经适房业主长舒了一口气。
刺激楼市
谈及此次福州“解禁”经适房上市交易，有业内人士指出，福州的经济适用房从2007年起暂停办理过户手续，使得不少有改善性购房需求的经适房业主推迟或放弃购买新房的计划。据介绍，2007年6月前购买的经适房大概有2万套左右，其中包括文华小区、金城小区、金山碧水一期等在内的共有数千套房源符合“取得房屋所有权证满5年”的规定。
“在《办法》出台前，不少想改善住房条件的经适房业主就已经盘算着把旧房卖了来筹集新房首付款的资金。特别是眼下房价高企，一些业主怕再不出手以后‘换房梦’就更难实现了。因此，《办法》的出台将会刺激一部分此类业主‘卖旧买新’，不仅为二手房中介提供了一批可靠房源，对于目前整体低迷的福州楼市也是一个利好。”有分析人士表示，经适房可上市交易，一方面增加了市场上的购房需求，也增加了市场上有效房源的供给。
“我举双手欢迎这个政策。这个政策的出台使得福州中低收入者有了购房的渠道，而不是千军万马过独木桥似的只能选购商品房。”福州资深房地产业内人士郑景枫在接受记者采访时表示，除了增加有效房源外，经适房的上市使得二级市场上的房源结构更加丰富，将为市场增加相当部分低价房源。
对此，福州朝阳房产业务主管周福良表示，部分上市交易的经适房由于是可以落户的房源，市场接受度高，会让二手房中介的业绩有一定程度的增长，有助于中介应对当前的楼市低迷期。“这项政策对于福州楼市无疑是一大利好，它不仅能为购房者提供更多的产品选择，对二手房乃至一手房市场都具有一定的拉动作用。”福州双安房产总经理郑爱新对记者说。