近日，上海房地产展示交易会在冷清氛围中落幕。与今年“五一”房展会约200家参展房企、近300个参展楼盘相比，此次仅60多家房企、近100个楼盘参展的情况，已形成鲜明对比。同时，购房者希望看到的普遍降价情况并未出现，部分开发商给出的折扣只是维持在以前九折左右的水平，更多的仍是购房送面积、送家电或是特价房等优惠策略。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，楼市调控的效果最终至少要改变过去形成的两个预期：一是房价只涨不跌，二是政策调控不会到位。正是基于这两个预期，以往房价才会越调越高，目前调控政策万不可半途而废。

　　中原集团研究中心20日发布的一份报告认为，上半年在中央严厉的房地产市场宏观政策调控下，国内房价过快上涨的势头受到遏制，此次楼市调控初见成效，但大部分城市房价至今仍未见明显下调。让市场担心的是，随着时间的推移，各地楼市对调控政策的“抗药性”正在逐步增强。

　　“由于中国现在的房地产调控没有量化指标，多以房价作为评判依据，但又很难说房价降到什么程度才算是调控到位。”尹伯成认为，从抑制部分城市房价过快上涨的目标来看，这一轮调控已经见效，但要解决房价过高的问题还任重道远，离市场预期降价也相差甚远。

　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏称，可以借鉴调控通货膨胀的方式来调控房价，但前提是要有一个像物价指数(CPI)一样非常明确的基准房价量化指标，设定上下限，一旦超过限制，政府就可以启动各种调控机制。

　　华远地产(6.44,-0.06,-0.92%)董事长任志强认为，以房价为目标的调控就像煮饺子，水开了，加点冷水就不开了。但如果不关火，就只能解决表面问题，以后水还会开。

　　上海财经大学经济学院院长田国强则指出，影响中国房地产市场的主要症结不在于高房价，而在于长效机制的缺乏。