不同意见则认为，实际上，这一轮的调控或只是一个开始。赵晓表示，目前楼价和成交量双下降，是因为楼价还没有跌到大家的心理价位。他指出，下半年，“政府政策有可能放松，但是退出可能很小，这次调控最大不一样是老百姓不答应
房价再上涨”。过去十年中国楼市经历了九次调控，“如果第十次调控还是失败，倒下的将会是政府部门的公信力”，这次的调控只能往前推，房产调控只是个开始。“今年一季度G D P增长达到11.7%，许多人变得非常自信和傲慢，他们觉得中国经济的发展已不再需要房地产与汽车，尽管今年G D P增长的走势很可能是前高后低，但考虑到政府目前正希望为经济降温，政策放松的可能性很小，顶多就是货币政策的微调。”钟伟表示。
以制度创新求解公平才是可持续发展方向
在新的经济、政治形势下为中国的房地产业出谋划策，寻找新的可持续发展的方向是“博鳌·21世纪房地产论坛”第10届年会的出发点。南方报业传媒集团董事长、社长杨兴锋在致开幕辞时表示，30多年改革的经验，总结起来就是三个关键词“市场经济、民主政治、法治社会”。杨兴锋表示，随着改革进入深水区，社会各界对改革的目标和路径，发生了不少争议和分歧，这也集中的表现在房地产业。本届房地产年会适时推出“地产考验中国：以制度创新求解效率与公平”的主题，探讨中国房地产业在新的政策、新的局势下如何平衡民众、政府、金融机构以及开发商的关系，如何通过制度创新，在多方利益格局下取得效率与公平的双赢。
调控解决不了房地产的根本问题。历次调控被人诟病，就在于未能触及与房地产相关的一系土地、税收、财政和分配制度。如果制度仍然缺 位 ， 调 控 就 不 可 能 成 功 。 阳 光100董事长易小迪认为，土地问题不解决，根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的，采取计划经济的手段不允许购买房屋，或者将房价下调才会发预售证，这样的房价不真实。“如果要想改变这种局面，实质上是改变土地出让金和土地收益的问题，政府可以收到土地出让金，而不应该得到土地开发的全部收益，应该交给市场，从而使土地供应的链条完整。”
聂梅生认为，房产税改革已是大势所趋，应该在房屋持有环节征税，关键是要厘清土地出让金与房产税的关系。据了解，去年土地和房地产的税收对中国税收的贡献率超过了35%。而任志强就此表示，“房产税如果只是增加了老百姓的负担，那这个改革一定是失败的。”例如，二套房交易的税费，本来是为了打压二手房房价，“结果房价并没降下去”。如果土地出让金、使用费、各环节的税都取消，那才可以征收房产税。“乱加税是不允许的。”也许正如聂梅生所说，房地产当前的问题不是房价高和低的问题，也不是可以压的问题，而是深层次的改革问题，例如土地政策、房产税、农村小产权等等问题，“这不是经济层面的问题，也不是通过一次的调控，通过政府的行政干预就可以解决问题。”