2010年的楼市注定是不平静的。近日，由21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第10届年会上，调控以后的楼市趋势，成为激烈争论的话题。全国工商联房地产商会会长聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的，同比房价增幅下降，环比房价下降，开发商资金充裕度下降，调控的初步目标已经达到。华远地产董事长任志强建议开发商尽早降价，否则政府能出台更加严厉的打压政策。上海复地董事长范伟也表示，“房企要有销售，必须随行就市，以消费者接受的价格卖房子”。在目前的市场环 境 下 ， 有 大 公 司 带 头 降 价 是 好事。北京师范大学研究中心主任钟伟表示，如果成交量跟不上，预计国庆前后房价会出现松动，到明年年初房价会出现明显的下滑。国金证券首席经济学家金岩石则判断，未 来 两 三 个 月 房 价 将 整 体下跌约5%，少数楼盘和区域下跌20%至30%。但表象的后面，人们还在追问楼市背后的经济和制度设计问题。

　　楼市新政调控后销售额下降60%

　　遏制部分城市房价过快上涨的第一步目标虽已实现，但聂梅生在博鳌论坛上提出了另一种正在呈现的担忧。楼市新政调控后，销售额下降了60%，考虑到房地产长期以来特殊的经济地位，一些负面效应或将产生。聂梅生表示，“房地产调控是双刃剑”，目前在外部环境上，人民币还在升值，出口形势不乐观，调整结构和经济转型对我国经济来说需要时间和资本，“房地产业不能大涨大落，否则实体经济又会形成另外一个青黄不接”。

　　宏观调控、楼市低迷对经济的传导作用会否让通胀预期加大、“经济二次探底”？财政部财政科学研究所所长贾康对宏观经济形势表示相对乐观，称“我们现在并没有进入后危机时代”。贾康认为，对于通货膨胀，目前仍然处于管理通胀预期政策时间段上，并不等于现实通胀压力。中国人民银行研究局局长张健华指出，通货膨胀的预期是存在的，原因在于目前的C PI明显超过了一年期存款利率。但目前普遍认为中国今年的通货膨胀不会有特别大的问题。经济学家、北京科技大学教授赵晓则认为，中国经济今年一个季度比一个季度低，所谓的通货膨胀的问题是根本不存在的，如果说通货膨胀是老虎的话，政府就是武松，而且政府是养老虎的，政府扮演武松的角色，“通货膨胀不是问题，中国经济严重的问题是接下来是否会面临中期低速的增长，从现在来看，态势和可能性是非常大的。”

 　　“史上最严”楼市调控只是刚刚开始

　　楼市调控两月有余，在量跌价滞的当口，逐渐显现的国内外经济阴晴不定状况，使得有人开始大胆猜测：号称“史上最严”的楼市调控或将鸣金收兵。住建部政策研究中心相关负责人日前曾表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。近日，国土资源部总规划师胡存智表示，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。而今年3月国土部仅规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”。金岩石就此指出，第三、第四季度G D P增幅可能 跌 破8 %的 政 策 底 线 。 一 旦 发生，政府的调控政策必然转向，这也意味着本轮房地产调控政策行将结束。“最佳买房时机大约在12月。”“政策最迟会在明年退出，房价只是暂时下跌，未来由于供给的断层，房价很可能出现反弹。”路劲地产董事局主席单伟豹认为这一次的调控仍然不会成功。