整体政策仍会从紧

　　日前，住建部官员表明态度称不会存在第二轮调控，但也不代表不调控。经纬行分析人士认为，调控放松只是相对于之前“史上最强”调控而言，力度放松还是会调控，只不过力度减弱而已，“可能会取消的三套房贷限制政策只是当时政府为打压房价而加上的即时政策，不可能长久。”

　　业内人士预计，为保持政策的持续性与稳定性，避免因朝令夕改、频繁变动导致政府调控失效，预计整体上行业政策仍维持从紧态势。而且目前房价下降幅度较小，6月全国70个中大城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月缩小1个百分点；环比下降0.1%，为16个月来环比首次出现下跌，虽已显效，但远未达到预期目标，因此明显放开政策的举措暂不会出现。

　　经纬行研究部经理朱欣苑认为，这一次不出台二次调控被很多媒体和业内人士所误解，认为国家基于经济发展的压力决定放房地产一马，其实这是一个误区。政府在调控之前就已经知道后面所面临的风险和危机，也都会有相应的对策，政策一旦实施，如房价没有较大幅度下降，政府的合法性和权威性将会受到质疑。

　　不少人认为，下半年的调控可能将延续上半年的基调，但更增灵活性与针对性，一些有利于房地产市场健康、长远发展的政策将保留且继续深化落实，例如增加保障性住房建设、完善土地出让制度、加快发展公共租赁住房等。而关于 “二套房首付上涨五成，利率上调1.1倍，三套房首付及利率进一步上浮”此类措施，短期内也不会改变，毕竟这是调控房价短期内最有效的措施，若放开，则可能引来房价报复性上涨，因此政府肯定会谨慎为之。

　　观点对对碰房价未降又要升？

　　近期，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，考虑到中国尚处于城市化进程中,房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变，现有政策仍待落实到位，并不存在又一轮或第二轮调控的说法。不少业内人士窃喜，调控终于可以放松了，而普通消费者则暗自叹气：房价还没降下来，估计又得涨了。一时间，各界舆论嚣嚣。

　　房企

　　华远地产董事长任志强：地产新政短期不会改变

　　6月份的统计数据可以让管理层非常放心地说，还可继续现有政策。只要房地产保持高速投资增长，地卖得出去，房子有人买，政府绝不会轻易改变宏观调控，也不可能轻易放松。政策的滞后效应可能会在第三季度更多体现出来。8月份后会有大量新盘入市，因为这些项目已投入70%~80%的资金，如不能在销售中回笼，会对市场有影响。今年上半年价格坚挺是因为竞争小，下半年新增供应加大压力加大，价格变化就会加剧，可能愈演愈烈。