郭川：完全是根据公司发展战略和项目开发计划所进行。首开区的一期将于今年年底前竣工，项目的售楼公园也将于四季度之前建成，项目已经完全具备预售条件。

　　此外，尽管面临宏观调控，但今年1-6月，长沙施工面积为4838.97万平方米，与去年同期相比，增加16.37%，其中住宅为3714.13万平方米，同比增加17.27%。新开工面积为1198.25万平方米，比去年同期增加126.44%，其中住宅为919.28万平方米，比去年同期增加133.24%。而今年7月第一周，长沙市一手房成交套数为2249套，环比上周增加9.07%，商品房成交均价为5178元/平方米，环比下降1.22%。在长沙五个行政区中，均价最高的天心区均价为5888元/平方米。目前，项目周边的一线江景房楼盘价格在8000元-12000元/平方米之间，二线江景房价格也在6000-8000元之间，市场的优异表现和节节攀升的销售价格，也给公司以巨大的信心。

　　最后，从目前营销过程中的蓄客情况来看，也是十分理想的。

　　观点地产新媒体：您对目前长沙市场持怎样的判断？

　　郭川：此前的房地产调控的目的是遏制部分城市房价过快上涨，首先没有否认房地产的健康发展，其次也是针对部分房价上涨过快的城市。由于此前长沙房价基本保持稳定增长的态势，因此政策调控压力较小。而且在宏观调控出台后，长沙今年上半年的楼市销量还同比增长了24%，不少一线城市则出现了不同程度的下降，因此政策对各个城市的市场影响是不同的。

　　目前长沙的房价在中南六省市里仍处于价格洼地，但是江景房的价格自去年下半年起呈现量价齐升的态势，今年虽然受宏观调控影响成交量保持平稳，但价格仍旧高位运行。公司在看好房地产未来长远发展的前提下，对长沙的房价、尤其是江景房保持乐观的预期。目前全国性大型开发商开始进入长沙，所形成的规模效应将带动长沙房地产建设品质的提升，并拉动房地产消费。

　　最后，北辰三角洲项目将分8到10年开发，这期间中国宏观经济的发展，将至少可以赶上一至两个经济增长周期，房地产和经济之间的正相关关系众所周知；而长沙房地产市场作为价值洼地，随着大量品牌开发商的进入，在提高房地产产品品质的同时，势必拉动房地产消费，销售价格不断看涨；就项目而言，地价成本早已锁定，并在8-10的开发周期中保持不变。因此，公司当初对长沙的判断，就是对未来8-10年长沙经济发展，乃至整个中国经济发展的信心。

　　观点地产新媒体：公司曾表示北辰三角洲将建成集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为的长沙新地标，就目前而言，是否已经达到之前预期的效果？

　　郭川：从目前来看，随着沿江商业住宅组团年底即将启动和与华谊兄弟的成功签约，标志着公司对三角洲地区的打造以高标准起步的策略开始实施。

　　未来公司凭借在商业地产方面的优势，借助长沙市政府投入巨资建设的“两馆一厅”，公司不仅有信心使三角洲项目成为公司未来的赢利增长点，更有信心将长沙项目建设成为长沙市的文化中心和经济副中心。