从房建情况看，现在已建的是首开区总面积60万平方米，分别为D3区和E5区，下半年即将启动80万平方米的A1D1商业及住宅组团，全年预计开发140万平方米。今年开发的部分可视作浓缩版、精华版的北辰三角洲，集中高端住宅、绿色生态住宅、高端写字楼、酒店于一身。首开区60万平方米中率先施工的D3区总建面30万平方米，目前施工进度进展顺利，平均23-24层，最高28层，在今年10月封顶。届时将有1452套新房源推出，面积从89-325平方米。
从预售准备方面而言，北辰三角洲项目的售楼公园目前正在进行紧张有序的施工，预计在今年10月份可以对外开放。随着售楼处的启用和首开区一期的结构封顶，预计项目将在年底前正式推向市场。
观点地产新媒体：在您看来，新河三角洲项目作为“中国地王”上的长沙新地标，将如何定位高规格项目规划设计以及品质？
郭川：为了保证项目的高端定位，北辰三角洲在建筑规划、交通规划、园林景观和商业配套设计等城市建设的主要环节，特地邀请美国JERDE、美国RTKL、香港MVA、英国GVA、凯达环球、AECOM公司、贝尔高林等，七大世界顶级设计机构联合设计规划。七大世界级公司分别专注各自优势领域，联手完成北辰三角洲的各项规划设计。
北辰三角洲延续了北辰开发奥运项目的绿色环保理念及多项先进技术，结合区域地形特征，充分利用竖向空间，采用人车竖向分流的交通组织设计，在不同标高层分别安排人、车交通系统，从而实现立体开发、人车分流，目前该项目已被评为全国节约、集约用地示范项目，是国土资源部重点关注项目。
观点地产新媒体：在“北辰三角洲首发仪式”上，公司宣布将用8至10年的时间对该项目进行独立滚动开发，请问如何安排开发计划？
郭川：项目将分为启动期、发展期和成熟期。整个开发中住宅和公建将穿插进行，生动体现出公司“以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体”的开发理念。
项目启动期中，公司预计开发住宅90万平方米，公建预计50万平方米，包括洲际酒店、近230米高的写字楼、商业公建和沿江步行商业街。
项目发展期中，公司预计开发住宅180万平方米，公建预计70万平方米，包括近300米高的写字楼（其中包括1家酒店）、商业中心和酒店式公寓。
项目成熟期中，公司预计开发住宅120万平方米，公建预计20万平方米，包括办公和沿江商业。
观点地产新媒体：此前首开股份对长沙北辰的4%股权转让对该项目的开发是否造成影响，回购首开股权适宜进展到哪个阶段了？未来公司是否会考虑引进其他企业共同开发该项目？
郭川：2007年公司与首开联合投标主要是为了满足招标文件中关于投标人“单个项目超过300万平方米”的开发经历，与首开强联联合成功竞得了长沙项目。虽然北辰与首开的股比为80%和20%，但长沙项目基本上由北辰独立运作。2009年上半年，为了增强长沙公司资本实力，北辰将长沙公司的注册资本提高到人民币5亿元，北辰与首开的持股比例变为96%和4%。
此次首开转让长沙公司4%的股权，也是双方经过沟通后的结果，北辰通过北京市产权交易所办理股权收购事宜，预计7月底左右能够最终完成。
从上述过程可以看出，首开股权的转让对于长沙项目运作不会产生任何不利影响。
在战略规划、品牌影响、开发理念、运营能力和资金实力等方面全面契合，并能够为长沙项目的开发建设和未来运营带来全面提升的情况下，公司不排除与其他企业共同合作开发项目的可能性。
观点地产新媒体：公司在北辰三角洲在首发仪式上，确认首期30万平方米房屋预计年底前发售的消息，请问将推出的房源售价参价格是多少？此外，该项目的沿江商业综合体及住宅进展如何？
郭川：长沙首开区一期的价格尚未确定，但公司在年底前开盘时肯定会考虑到周边同类、可比项目的价格和销售情况，在长沙市对应产品的价格箱体内定价，给长沙的消费者提供高性价比、高附加值的产品。目前项目周边一线江景房的售价基本在8000-12000元，二线在6000-8000元之间，项目开盘销售时，公司肯定会对其进行参考。
目前，紧临湘江的沿江商业和住宅组团总计约80万平方米，经过方案的国际招标和深化，目前正在进行紧张的方案规划设计，预计年底即将启动。
观点地产新媒体：据悉，北辰三角洲一期城市综合商业广场通过招商引进华谊兄弟影院确定的第一个大型旗舰业态，能介绍该项目的客户群体是什么样的？
郭川：为打造项目的文化休闲驱动力，公司在商业招商与寻找合作伙伴方面，积极引进影院等娱乐休闲业态，本次与华谊兄弟的合作，首先是双方对长沙甚至是整个湖南娱乐产业及未来发展的看好，其次是双方商业地产和传媒娱乐业的强强联合，标志着北辰三角洲项目“文化休闲为驱动，商务商业为引领”的一个良好开端，最后，华谊兄弟的成功引入，也意味着北辰三角洲项目商业地产的招商大幕正式开启。一期的综合商业广场将于2013年建成并投入使用。
在未来，北辰三角洲项目将依托湖南的娱乐产业，以及华谊兄弟在电影方面的优势和影响，契合长沙市政府正在建设的“两馆一厅”，力争不断提升项目的文化氛围，加速引入现代的休闲娱乐方式。
未来，项目将以影院等文化和娱乐产业的大量人流为依托，通过品牌商家引入、特色沿江步行商业街和大力发展休闲及娱乐产业，积极促进三角洲区域乃至长沙市文化产业和休闲娱乐的发展。