童渊：东莞的项目比较特别，没有什么新开盘的项目，所以房企的压力不是很大。现在房企都在练“内功”，我认为这是一个好事。因为当一个城市，开发商、建造商都说要把自己的产品做好，都要把“内功”练好的时候，这个城市就往上提了。

　　观点地产新媒体：联华国际的产品定价策略是怎样的？如何看待目前中国的房价？

　　童渊：我们现在是做中国的平均房价。中国的平均房价是多少？五千到六千，一般城市的都得三千到四千，我们现在就是做城市的四千到五千，我的风险只有一个，除非你不住，我们做的是一个刚性的需求。当然我们所做出来的房子也是高一个级别，这样才有升值的空间，才超值。

　　因为我不知道现在是不是冬天，但是我老跟我媳妇曾说这么一句话，Gucci降价的话，不要等到他五折，七折你就要去买。因为你想要了，到五折的时候不一定有。房价降不降我不知道，我只知道现在是一个好时机。

　　观点地产新媒体：新政刚满两个月，随着楼市成交量的不断下滑，目前已有不少房企纷纷加入降价的行列，联华国际是否也有降价的打算？

　　童渊：没有。我们现在在售项目，是已经开发了第三期或第四期的项目。第二，我们的项目本身他的所在地，本身地段较好，已有规模效应。第三，我们的现金流还是比较健康，所以没有必要降价去卖。目前我们的销量还可以，没有受到太大的影响，但销售的速度还是慢了。跟正常的速度相比，大概慢了有30%—40%，减了一半。但是价格是站住了。

　　观点地产新媒体：联华是否也有上市的考虑？在融资方面有什么计划？

　　童渊：暂时没有，目前我们还是先把产品做好。我原来在中华广场担任过总裁，当时高盛是我们的战略投资者。我认为企业不要考虑上不上市，而是要考虑是否达到了上市的条件。假如达到了，上与不上，都没有很大的区别，不要为了上市而上市。上市实际上也是为了有一个很好的融资工具，我们现在也是跟合作者合作，这在某种程度上也是融资的一种方式，另外，我们也有跟基金合作。

　　目前联华土地储备大概500万平米，净资产大概100亿左右。我们年销售额在未来五年要达到50个亿，我们的税收大概是平均每年500万，这是五年的计划，基本上变不了。因为500万的税收，按照5000元/平方米来算的话，一年得卖50个亿。5000元/平方米已经是最低的标准，三亚、东莞、北海的房子不是5000的。

　　我们现所有项目的土地款已经全部付完了。土地款付完，你不动的话，利息就很高。所以我们所有的项目500万平米，到明年上半年以前全部开工。我的强项是卖房，只要有房子盖出来，我就能卖得出去。

　　观点地产新媒体：目前联华在东莞的土地储备有多少？现在不少房企碍于调控影响已暂缓拿地的步伐，联华国际今年下半年在拿地方面有何打算？