老牌企业：品牌中介面临挑战

      “随着福州二手房市场的日益规范，消费者对于品牌的要求也越来越高，在当下的市场环境中，包括麦田、骊特、朝阳、双安、阳光家园等在内的房产中介依旧占据着市场交易一半以上的份额。”国广一叶·点房置业董事长叶斌告诉记者，不过，未雨绸缪，二手房市场上新兴的这股生力军力量不容小觑。“相较于市场上运营时间较久的这些品牌中介企业而言，新兴的房产中介企业在创业初期遭遇淡市，其实对于企业本身的影响并不大。”家天下房产有关负责人林先生告诉记者，一方面，他们的门店数量较少，因此，企业运营成本较低；而从另一方面而言，中小企业一般在佣金、服务费等方面都能有一定的折扣，这种价格上的冲击也会对原有市场带来影响。

      品牌房产中介门店数量多、总部机构也较为庞大，加上门店支出，每月的成本高居不下。“据不完全统计，大部分的品牌中介企业每月运营成本至少达到30万元以上。”一不愿透露姓名的房产中介企业老总告诉记者。因此，在当前楼市观望、成交量下滑的情况下，如何才能保持市场份额，并应对这些新兴房产中介企业的冲击，成为品牌中介企业当下所面临的挑战。“不过，企业规范始终是一道生死线。”骊特房产有关负责人郭华告诉记者，新兴房产中介现在发展势头正猛，然而，这种势头到底能够延续多久？“从价格出发冲击市场，毕竟只能是短期行为，而时间越久，最终损伤的也是企业自身。”

      记者的话：狭路相逢“智”者胜

      如果说，在2008年，大部分的房产中介企业遭遇淡市，只能关闭部分门店、缩减成本，更有甚者难抵亏损，仓皇退出市场的话，那么，2010年的淡市，却有越来越多的新兴房产中介企业参与竞争，并利用这一机遇跑马圈地，迎难而上。短短两年间，福州房产中介企业发展之迅速、企业积淀之雄厚、抗风险能力提高幅度之大，令人刮目相看。

      不过，无论是市场上的老牌中介企业求稳、重品牌的发展策略，还是这些新兴房产中介快速发展，择机出手”“ 的方式，在如今的二手房市场上究竟谁能在市场上维持下去，并不断发展壮大，关键还是要看企业自身的运营水平。

      毕竟，在一个瞬息万变的二手房市场上，房产中介企业的淡市出击，实为一把双刃剑。到底最后能否取得满意的成效，就看持剑人的运营策略如何。当老牌房产中介企业与新兴中介企业狭路相逢之时，到底谁能更好、更稳地立足于市场，除了有“勇”以外，更重要的，是看其是否有随机应变、随市场而动的大智慧。