记者：20年的月供，每个月多少？

　　小刘女朋友：6500。

　　小刘：这个稍微压力大一些，6000多毕竟…，生活方面就费劲。

　　记者：你们两个人加起来工资大概多少？

　　小刘：比这多不了多少。

　　记者：像你们这么大，二十五、六岁要买房子的话必须还得是家里支持。

　　小刘：99%是这样的，因为我们不是自己做买卖的，都是上班的嘛。

　　尽管这批特价房的价格比原来2万多的单价减少了5000元左右，不过小宁发现，这个价格和去年同期相比，仍然高出了一倍左右。

北京地产评论人 杨少锋

　　杨少锋：通州的核心区这一片的房价在2004年的时候，通州的房价基本上就在3500到4000之间，但是到今年现在我们看到，现在所有的项目价格基本上全部在两万以上，也就是说从2004年到现在短短的这五年多的时间，整个通州的房价上涨的幅度将近5倍。去年年底到今天春节一下子从一万块钱左右直接翻到了两万，所以通州的房价，它的上涨的幅度在换全国都是非常非常的大。

　　杨少锋告诉记者，北京郊区的通州、房山以及燕郊的房价在去年底出现大幅度飙升，半年的时间几乎就翻了一倍，所以在今年4月楼市调控新政出来以后，这些地区的房价率先于城区开始降价。

　　杨少锋：实际上我们看到从4月份国家出台宏观调控政策之后，根据我们对北京市场的检测，北京从4月中旬开始到现在拿着预测修改这个项目，80%是接近零成交或者是接近零成交，怎么说是接近零成交呢，有的楼盘也就是成交几套而已，所以这种整个的销售形势跟去年相比，他是有一个非常大幅的下降。那么在价格上我们并没有看到说许多楼盘会特别大幅度的降价打折

　　据亚豪机构的最新统计，2010年上半年，北京楼市商品住宅成交均价为20161元/平米，同比2009年上半年涨幅达到了62.3%，环比2009年下半年涨幅为26.6%。

　　北京房地产交易管理网及中原地产数据显示，7月上旬北京的二手房成交均价为18150元/平方米，环比6月下旬仅下调了0.1%。

　　杨少锋：咱们接下来我们应该看到7月份、8月份将是北京房价的分水岭，为什么？北京在7、8月份会马上有数十个新楼盘进入这个市场。在进入7月份以后，陆陆续续会有一大批的楼盘加入降价的行列，而且它们这种降价的可能就是一个非常幅度比较大的，不像原来我可能就象征性的打一个什么九五折、九二折啊，像这种折扣已经在，我认为在接下来的市场是吸引不了客户的。

　　从北京和深圳的情况看，在4月中旬国家房地产调控新政出台以后，房价过快上涨的趋势已经得到了明显遏制。那么，全国楼市的基本面是否也出现了这样的变化？

　　近日，中国指数研究院在全国范围内选取了100个城市，对于这些城市6月份的房价走势情况进行了监测和数据分析，7月12日这一结果在北京发布。

　　莫天全 中国指数研究院院长

　　莫天全：就是这一百个城市当中，我们说环比，是吧，6月份跟5月份相比的话，这一百个城市只有上涨了0.36%，几乎可以忽略不计，就是在6月跟5月相比，这个价格几乎没有什么动静，是比较平稳的

　　记者：那有多少城市在上涨？有多少城市在下跌？

　　莫天全：但是这当中挺有意思就是，80个城市，一百个城市当中，80个城市是上涨的趋势，还有20个城市是下降的这个趋势，虽然幅度都不大。

　　在这100个城市，甘肃省的兰州市以3.28%的环比涨幅位居第一，而广东省的中山市则以4.58%的跌幅位居跌幅榜第一位。 6月份全国价格最高的城市是上海，住宅均价为24185元，深圳、北京、杭州的房价紧跟随其后，而这四个城市的房价都突破了20000元每平方米。

　　莫天全：我们对这个十个最主要的城市，包括北京、上海、天津、南京，还有广州、深圳，这十个城市做了统计，环比，就是6月跟5月比，七个城市还是在上涨，虽然上涨幅度还是在很低的个位数，也有三个城市是在下跌，下跌最多的是天津，下跌了2.0%几。

　　世联地产在则将全国的城市分为三类，对其在新政后楼市发生的变化进行了细致的研究。

　　王海滨：蓝色的柱子是成交面积，红色的柱子是成交均价。那么我们看到一类城市成交的面积实际上深度跌幅，那么在两个半月的时候呢，已经下跌了50%。那么他的均价下跌了2.7%，那么二类城市来看的话。成交的面积是下降了26%，那么均价是下降了8.2%。那么三类城市我们看到成交量还是比较正常，还有4%的一个增幅，然后成交价格略有下降，1.4%的一个下降，那么三类城市的区别还是蛮大的。这是政策对三类不同的城市的影响是不一样的。

　　在深圳大学教授国世平看来，尽管从数据上看，目前房价没有很明显的下降，不过房价下跌的趋势已经形成。