Q：房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整，目前各地的房价出现下滑的态势，在您看来，房价如果进一步调整是否意味着楼市新的拐点来临？金地年初提过的200亿销售，会否出现一定的调整？

　　凌克：我们认为房价的调整会呈现分化的特征，前期房价上涨较快的一线城市和部分热点二线城市，房价可能会面临较多的调整，而大部分二三线城市房价更可能会继续保持一种平稳的走势，同时我们也认为不必对房价的下滑进行过度的解读，它实际上只是市场的一种正常的调整行为，在市场经济的环境下，价格总是会围绕价值上下波动的，短期价格的下降反而能够防止泡沫的膨胀，使这个行业能以更为健康和可以持续的方式来发展。

　　虽然市场调整，销量有所下滑，但是金地今年仍然可以实现增长，我们也为此准备了充分的应对措施。

　　Q：金地金融化的实践已经取得了不少成绩，跟平安信托、UBS的合作都取得了成功。在国内资本市场融资趋紧的大环境下，金地接下来是否会还有新的资本融资动作？未来几年金地对房地产金融有怎么的设想？

　　凌克：房地产金融未来是金地的一个重要的业务战略方向，所以金地会坚定不移地持续推进这块业务的发展。在今年年初，金地已经顺利完成了和UBS合作的第一期美元基金的募集工作，这笔资金将会陆续投入到金地的项目中去。而接下来，金地将筹备发起设立由我们独立管理的人民币基金，主要投资于住宅地产，同时也会对商业地产以及公司并购进行投资，规模大概是3年80-100亿；另一方面，我们还将尝试设立人民币夹层融资基金，充分利用我们的基金管理优势，满足房地产市场中小开发商的资金需求。此外，我们还希望在合适的时候会推出建筑节能私募股权投资基金，用于扶持绿色建筑、低碳社区建设相关的新技术、新材料和新工艺的股权投资，推动整个建筑节能领域的发展，为国家节能减排做出贡献。展望未来，金地希望到2015年时，房地产金融业务所创造的利润在集团中的占比能超过20%，不仅是一个融资造血的金融平台，更是一个能创造利润的独立业务板块。

　　Q：2009年的惊蛰，金地率先把握机会增加土储，据观察，金地有数个月未参与土地招牌挂了，对于今年而言，金地的“惊蛰”又将会出现于何时？

　　凌克：金地从今年年初起放缓了土地投资活动，因为我们判断市场可能会出现一定幅度的调整，适时的等待能够让公司寻觅到更为优质的土地机会。但公司在投资方面的工作也没有停滞不前，我们仍然积极对土地市场进行跟踪，我们已经获取了沈阳、烟台和珠海地块。对每一块我们认为有价值的土地进行细致调研和评估，精挑细选，希望进一步提高我们的投资质量。此外，公司在今年也将加强项目层面的股权合作，希望更多的通过合作开发的方式来获取土地。

　　Q：在您看来，政策调控会不会改变地产行业的运行轨道，又将给房地产企业带来哪些考验？

　　凌克：从中国房地产市场发展历程来看，推动中国的房地产市场发展的根本动力在于国内的人口红利以及随之而来的城市化进程带来的大量需求，因此我们坚定的看好房地产市场的中长期走势。但就短期而言，政策调整难免会带来行业的短期波动，但是这不会改变房地产行业发展的进程。