新政实行之初，绝大部分的新房售楼处、二手房门店的客户咨询量、访问量出现了大幅下滑。许多售楼处、门店一天也接待不到一组客户。

　　7月12日，国家统计局的数据显示，6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。而根据21世纪不动产集团机构监测数据显示，6月份北京市二手房成交均价环比下跌1.7%。

　　根据以前的市场调整规律，在二手房价下调之后，新房房价就开始下滑。

　　因此，21世纪不动产集团市场部总监林蕾表示：“7月份很可能是新房房价的拐点。而随着9、10月份市场将迎来放量潮，届时房价降幅也将加大。”

 　　年底政策或松动

　　7月12日，住建部表示：“当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，将督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件及相关配套政策措施。”

　　林蕾认为：“从住建部的表态可以看出，两个多月来新政收到了显著效果，现在楼市正在朝着调控的预期转变，预计短期内不会有更严厉的调控政策出台。”

　　但是，政策中关于差别化房贷的政策却扼杀了一部分改善性住房者的需求。

　　北京艺苑桐城房地产公司销售部主任彭小惠就向记者表示：“确实有一部分人需要改善自己的住房条件，这部分需求是客观存在的。认房认贷的政策确实扼杀了这部分需求，在开发商看来这是不符合市场规律的。”

　　吴昊也认为：“二套房的认房认贷的政策实际上是不够细致的，这其实扼杀了真正的改善性需求的购房者，这会影响供需关系，因此应当适当调整。”