2 房价仍在算“糊涂账” 

        具体的销售价格会在均价的基础上递增，每套房子具体卖多少钱，只有选中房子的客户通过置业顾问才能了解到。否则，即便办理了VIP卡也无法得知价格。 

        与大打“擦边球”的认购花样相比，开发企业对房价的暧昧态度也让不少购房人看不明白。 

        “不是要求开发企业取得预售许可后要一次性公开全部房源和价格吗，怎么大部分开发企业还是只肯公布笼统的均价？”16日上午，家住城阳区的张萱在看完样板间后疑惑地问。 

        据城阳某楼盘的销售人员介绍，他们即将推出的二期项目目前只有大体的均价，具体的销售价格还没公布。“预计二期将会在7月底8月初推出，高层部分的均价会比一期项目每平方米高出300元左右，多层花园洋房部分的均价会比一期项目每平方米贵出500元左右。”一位销售人员说。但记者注意到，一期项目剩余的房源已经公布了具体的价格，每套房子的单价和总价都已经明确标明。 

        而依据今年4月份开始实施的中央及青岛市的楼市调控新政策，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 

        但记者16日上午调查城阳区的3家在售楼盘发现，没有一家售楼处公布在售房源的具体价格。“新房的定价可以参照一期的价格，二期项目肯定要比一期高。”城阳区王沙路的一家新盘销售人员说，“具体的销售价格会在均价的基础上递增，因为楼层、户型都有差异，因而价格会不一样，你可以让置业顾问在开盘后给你报出详细的价格。”

        3 少量推盘造“热卖”假象 

        如果总体量10万平方米，开盘时一下子全推出来，万一购房者不多，就会造成冷场，不利于定价和销售，但如果分5期推出，每期推两万平方米，情况就不一样了。 

        在新盘的推盘环节，不少开发商也大动心思：每次开盘只推出数量很少的新房，用“饥饿式”推盘方式捂盘惜售，造成开盘当天就出现销售量高达八九成的局面。 

        以城阳区某楼盘为例，该项目的总建筑体量多达20万平方米，但5月底开盘时一期项目一共推出了200多套房源，供应体量仅2万平方米左右；而即将于7月底8月初推出的二期项目也仅有两百余套房子，供应体量同样为2万平方米左右。 

        “这样做是为了压缩供应计划，制造一种‘饥饿式’的供应现状，很容易造成抢不到房子的现象，当然会对等候购房者的心态产生影响。”岛城一家地产营销机构的刘经理说，如果一家楼盘的总体量是10万平方米，开盘时一下子全部推出来，万一购房者不多，就会造成冷场，不利于项目定价和销售，但如果分成5期推出，每次只推出2万平方米，销售周期缩短，还可以视销售情况随时调整价格。 

        “二期推出的房源有限，而且有些房子已经早有客户预订了，所以您即使办理了VIP卡也不一定能选上房子；而且二期的销售均价肯定要比一期高，这正是我们项目具有升值潜力的表现。”在采访中，多家楼盘的销售人员均如此表示，并催促买家赶紧办理手续，交纳定金。 

        记者统计4月份以来的开盘信息发现，“少推勤推”成了众多开发企业的营销策略，多数新盘总体量多达10多万甚至几十万平方米，但每次开盘最多推出两三百套房子。