不少市场人士认为，真正对楼市起影响作用的还是信贷政策。满堂红研究部高级经理周峰表示，未来市场走势如何，最终还是要看银行是否严格执行放贷的标准。

   　 周峰表示，目前，银行处于“两难”，一方面要遵照指示收紧信贷量，另一方面还要兼顾银行本身的业务量增长需求，所以可判断银行将可能存在“明紧暗松”的操作。他预测，第三季度7月~8月将是楼市成交量的恢复期，在政策得到有效消化后，有效需求也会在银行信贷的配合下陆续入市，逐步消化市场上的笋盘；但到了9月份，因第三季度的信贷量基本用完，银行会适当收紧信贷。

  　  楼价：

    　10月或现松动

 　   北京正略钧策房地产研究中心在今年6月份对30家主流上市房地产企业进行资金压力测试，结果显示至2010年年底可能有一半的房地产企业有可能出现资金困难。

　　不过郝炬认为，房地产公司不一定会等到资金出现困难的时候才被动降价，毕竟对于房地产企业来说资金链至关重要，因此一些企业即使在没有出现资金困难的时候也可能降价促销。“到10月份一手楼价可能会有所松动，但松动的幅度会非常有限，估计在10%左右。”

　    赵卓文认为年底是贷款到期、该付未付款项年底结算的时候，而上市公司为了冲业绩也可能采取促销政策，普通住房采取促销的幅度可能会比较大，可能达到20%，但是豪宅的促销幅度可能相对较小。