巴曙松看跌楼市

  　  国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产调控政策实施初见成效。只要按照国务院的部署，加强房地产的调控，对房地产健康稳定发展和对经济的可持续发展都会产生积极作用，对经济发展负面影响有限。

   　 国务院发展研究中心巴曙松认为，随着宏观调控的深入，投资投机性需求正在加速离场，下半年一线城市房价下跌几成定局。

  　  开发商逆市“圈地”

　    虽然近期楼市销售整体萎靡不振，但土地市场却暗流涌动。不少具有国企背景开发商积极“抄底”土地市场。仅仅从6月29日到7月1日的这短短3天里，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企开发商分别以27.3亿元、12.56亿元、近53亿元、37亿元在贵阳、北京、广州、天津等城市拿地，累计斥资超过百亿元。

  　  早前地价的飙升直接推动了房价的走高，但业内专家认为，目前房价基本进入下降通道，短期土地市场的火热并不能阻止房价走低。

 　   杨红旭表示，这些房企跑马圈地的规模比较小，并不能对房价起到支撑作用。房地产营销策划专家谢逸枫也表示，近期开发商拿地进度起不到对房价的支撑效果，但可以减少市场观望和政策调控的周期影响。

　　 7月份的房地产市场像7月的天气一样令人感觉焦灼：开发商继续坚守价格，买家依然在观望着。楼市的僵持状态何时能够打破？对楼市影响深远的调控政策在下半年将出现怎样的变化？买家们热切期待的房价下降何时能够出现呢？

   　 下半年展望 房价松动要等到四季度

 　   信贷环境：可能“明紧暗松”

  　  北京正略钧策房地产研究中心副总裁郝炬认为，“如果想要继续调控房价的话，只需要将已经出台的政策执行到位就可以了，没有必要再出台新的政策。”同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文预计下半年政策可能倾向于保量，让房价适当下降，而调控的方式可能会发生改变，更加偏向于增加土地供应量，同时考虑在保有环节增加税收。