据了解，福州市城区已建成的经济适用住房大多数位于三、四级地段。按照福州市现行的城区住宅用地土地级别，三级基准楼面地价为1800元/平方米，四级基准楼面地价为1275元/平方米。

　　若以基准楼面地价的10%收取土地收益价款，则于三级地段需补交180元/平方米，如位于四级地段，则缴交金额为127.5元/平方米。以一套面积90平方米的经济适用房计算，位于三级地段，需要补交1.62万元，而位于四级地段则需要补交1.15万元。

　　而即使是位于二级地段的经济适用房，二级基准楼面地价为2475元/平方米，需要补交土地收益价款247.5/平方米。

　　超过五年 卖房缴税不高

　　而不少经适房业主最关心的是，目前房子的市场价比较高，交易成本会不会很高?比如，金山碧水一期，当初购买的价格为1600元/平方米，以产权面积85平方米为例，需要缴纳多少税费呢?众泽房产后期的李经理帮忙算了一笔账，由于房子已买满5年，免征营业税，以目前该小区的市场指导价在2300元左右评估(具体楼层和房屋情况不同，评估价不同)，个人所得税1个百分点，需要缴纳个人所得税1950元，加上每平方米3元的交易手续费用等，估计手续费为2000元多一些。而一些年份比较靠后的房子，比较新，评估价比较高，个人所得税相对高些，会达五六千元。

　　补缴土地收益款后 可变更完全产权

　　据了解，符合条件的经济适用住房上市交易按以下程序办理：房屋所有权人携房屋所有权证至房屋所在地的区级国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定确定应缴纳的金额、收取相应的款项并开具缴款凭证，缴款凭证有效期为60日。申请人需在土地缴款凭证有效期内持该证明至福州市房地产交易登记中心申请办理上市交易手续，或申请办理变更为完全产权的登记手续。取得完全产权后的经济适用住房可直接上市交易。

　　而土地缴款凭证超过有效期限的，申请人需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款并重新开具缴款凭证。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项。

　　而对于2007年6月7日以后购买的经济适用住房，其上市交易办法另行制定。