拐点尚待确立 开发商出货为上

　　“就调控阶段而言，现在正是咬紧牙关的时候，不能也不会出现普遍的调控松动。” 中国指数研究院副院长陈晟向本报表示，“调控的各个政府部门决心还是大的。”

　　调控不容松动的另一个关键原因在于，市场的拐点还有待确立。国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降，降幅0.1%，较5月份回落0.3个百分点。7月12日，人民银行上海总部发布货币的信贷运行情况显示，第2季度上海个人住房贷款需求较1季度明显下降。6月份上海全市个人住房贷款增加30.8亿元，创近一年来月度增量的新低，同比和环比分别少增98.1亿元和26.1亿元。

　　数据层面的积极信号才刚刚出现，而有不少楼市关键性指标依然未出现明显调整迹象。

　　美联物业最新的统计数据显示，截至6月，北京、上海、广州住宅租售比分别为1∶593、1∶527、1∶331。美联物业上海区总经理李志仁指出，虽然目前租售比较之前有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是因为房价下跌而造成的，是房租上涨所引发的。

　　“楼市的下行并不是一气呵成的，很多人梦想着一夜之间房价跌20%、30%甚至50%是不太现实的。”汉宇地产分析师坦言，需要的是调控持续性和执行力度。

　　上海银监局新闻发言人7月13日重申了国发10号文件对二三套房的信贷限制。这显然是针对此前有关上海房贷出现松动的传闻而发。

　　上海某房地产研究院高级咨询顾问周建成表示，调控政策松动的事情从任何一个方面来说，现在都是不可能的。这种预期，将对开发商的过冬能力提出了更高的要求。刘德杨指出，个体的生存，关键看每个开发商存量物业的体量和入市节奏。如果存量物业较多且已经步入入市环节，就只能通过打折的方式促销。

　　据本报了解，下半年开发商普遍采取“随行就市”的策略。

　　4月新政出台，万科、绿地等品牌开发商纷纷调整销售策略。复地集团董事长范伟表示，应对新政，复地坚持两点，一是对政府宏观调控的能力和措施有信心；二是顺应市场，快速销售，以合理的价格、独特的产品来吸引市场的刚性需求。“复地要求各项目基本保证新盘开盘两周内销售达到开盘量的70％以上。”今年上半年复地累计实现权益后销售面积32.8万平米，销售金额40.1亿元，创下了该公司半年销售的历史新高。复地集团总裁张华表示，复地下半年将采取措施积极调整价格，快速出货。