尽管住建部、银监会等楼市调控部门已明确表态，调控不会松动，但房贷政策在实际执行过程中不严格的现象确实存在。

　　“我们绝对不认为中央政策会在2010年给住宅市场提供任何积极鼓励性支持。”高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳的判断具有普遍代表性，“最近政策的‘松动’，只是因为地方执行力度缺乏而不是中央政府改变了调控方向。”

　　本轮调控至今仅三个月，房价过快上涨的势头稍有降温，离市场拐点的确立还有一段距离，此时若出现松动，几乎可以肯定将出现往日的报复性反弹。而目前开发商普遍采取“随行就市”策略，调控的松动，也极可能将引来开发商新一轮的涨价抢地泡沫。

　　松动出现于房贷

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德杨告诉记者，他不久前参加了在新加坡召开的一个国际投资论坛，与会的众多国际投资机构依然表现出了对中国尤其是中国物业的浓厚兴趣，随时准备着进入中国。

　　这或许从一个侧面说面了中国楼市乃至中国经济目前面临的国际形势，本轮楼市调控一旦再次夭折，房地产泡沫的危险将在国际资本的推动下进一步放大。近期出现的调控松动信号，其危险信号的含义之一就在于此。“站在市场稳定发展的角度，我们都很担心此轮调控后再次出现报复性反弹。”刘德杨坦言。

　　银行信贷政策的执行力度，成为关键，其中以三套房贷为焦点。按照国务院文件要求，原则上停止三套房贷，但实际上，多数银行的三套房贷一直未暂停，曾经暂停三套房贷的银行近期也重新发放。

　　“根据上海地区各家银行的最新房贷要求，第三套房一般还可以获得贷款。综合各家银行的情况，目前上海三套房贷，最低可以争取到5成首付，利率是基准利率最少上浮5％。”上海一家知名的房地产经纪公司专业负责人士向本报记者透露。

　　来自杭州的消息称，杭州一些银行放开了第三套及三套以上住房的购房按揭业务。三套房贷，大多要求最低首付5.5成，利率以基准为基础上浮15%—20%，三套以上则相应增加首付和利率。

　　深圳也传来恢复三套房房贷的消息。4月份调控政策出台后，深圳银行普遍暂停第三套房贷款，但如今一些银行已通过一些方式恢复第三套房贷业务。

　　更有甚者，部分地区个别银行出现不严格执行一二套房贷政策的情况。上海包括工行、中行、农行、建行等多家国有银行，依然以央行征信系统的贷款记录认定第二套、第三套房，即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套，“认贷不认房”，甚至部分银行房贷还清就算首套。从实际情况看，北京执行得最为严格。