观点地产新媒体：预计今年下半年的楼市走势如何？此次政策调控对地产行业的运行轨道有何影响？

　　洪刚：今年下半年楼市会趋于平稳，发展商经过这轮调控以后，在第三季度、第四季度都会处于一个平稳状态，不会说再暴涨。

　　此次调控对房地产行业来说是有利的，能让房地产市场能够更加健康可持续性地运作。发展商是趋利的，但趋利市场总是是一窝蜂，具有一定的羊群效应。在这种基础上容易造成哄抢，哄抢必然导致了物价提高，物价提高导致了很多社会问题，从而形成恶性循环。所以我觉得宏观调控是对房地产可持续健康发展的一个有效的手段。如果不调控的话，我不知道今年的楼价应该是多少钱了。

　　观点地产新媒体：您预计，中央未来是否会出台更严厉的政策？这一轮的新政什么时候会退出这个市场？

　　洪刚：我倒觉得其实政府不是把地产市场打死，只是说让地产市场更健康、更可持续地增长、发展。如果国家不对楼市进行宏观调控，市场按照09年年底的涨幅，到现在就基本上就已经成为天价了，不仅仅是一、两个盘天价，而是基本上普遍性天价。所以国家必须要进行调控，这种调控的目的不是打击合理的投资，而是打击投机。因此国家不会把房地产市场一棍子打死，而是让他能健康有序、可持续性地增长和发展。

　　我觉得不要考虑新政退出的问题，宏观调控是一个持续的政策，只有在市场出现过热，或者出现危险信号的时候，政府才介入干预，在这个基础上，新政是否退出，在于市场的是否降温，是否大家和消费者双方的心态回归到理性。而不是在于过去的一、两年迅速每平方米上万或30%、50%的增长率，包括定价。因为国家在定价体系并没有一个明确的规定。你说我要买一套房，你要定房子，市场自有定价，但是这个房子是否值这个价，谁来评估？在此基础上有没有科学性、合理性的定价，还是暴利掠夺性的定价？所以宏观调控政策怎么退出？我个人觉得调控是永远存在的，只是说什么时候释放出什么样的手段而已。