房价渐高拉动租赁

　　对于房租上涨原因的分析，也有业内人士指出，目前高居不下的房价，也成为租赁市场日趋火热的主要原因。

　　据关于福州租赁市场的调查显示，大部分人认为，房价下降无期，买得起房的人越来越少，因此，需要通过租房来解决住房问题的人越来越多，与此同时，城市改造造成房价进一步上涨，房东为了一定的租金回报率必然会逐步调高价格。

　　在不少人眼中看来，城市租房价格必将进入走高再走高的轮回中。

　　此外，从去年年底的土地拍卖情况来看，楼面地价都过万元以上，“土地市场的火热，必将导致大部分人对　于未来市场房价的预期值再度调高”，阳光家园房产总经理高岩告诉记者，“房租的飙升，对于刚刚步入社会的高校毕业生、普通工薪阶层和城市白领等租房需求人群的冲击不可小视”，部分人群在面对日渐高企的房价难以决定下手买房时，大部分人会选择先租房居住，这也给市场带来了大量的需求。

　　“此外，每年的六七月份，为各大高校毕业生的毕业时期，找到工作的毕业生在此时基本入职工作，未找到的也多会选择留在当地”，杨岳剑告诉记者，这批毕业生也成为此时租房的主要人群，参考前两年的同期数据，租金此时也会出现一定的涨幅。

　　一家之言　租金上涨非中介之过

　　房租到底是怎么涨上去的?有人说是楼市调控，有人说是通货膨胀导致租金上涨，也有人说是房产中介在其中炒作赚取差价，真实原因何在?且不分析市场需求增加导致供需失衡的原因，光是房租上涨就一味埋怨中介，确实是有些过于牵强。

　　如果说几年前在房产中介企业中，租赁业务还占据一定的主导地位的话，那么，在当下的市场上，买卖双方的交易服务已成为房产中介业务的重点所在，而租赁反而退居二线。

　　换言之，哪怕在前两年有房产中介为了拉动租赁业务增长，从房东处租来房子做“二房东”的现象，但是这种情况在近两年已经很少发生。毕竟，中介只能是做中介的生意，中介想要做二房东，推高房租或劝说房主抬高房租，既要得到业主的首肯，同时也要有租客愿租才行。否则，这生意能做得成吗?随着二手房市场的发展，对于市场上大部分的品牌中介企业而言，租赁业务再好，相对于企业运营来说，收入只是杯水车薪。打个比方来说，一套月租2500元的房源，经中介介绍成交，按照最高向双方各收取月租的50%来计算，佣金收入为2500元。然而，只要成交一单总价为30万元的房产买卖，买卖双方佣金共3%，佣金收入就为9000元。相较于租赁业务，房产买卖高出数倍的佣金抽成，显然对企业而言帮助更大。

　　因此，租金上涨是中介炒作所致，这一观点未免有失偏颇。

　　大体量拆迁的进行，导致楼市需求剧增，显而易见，在供需不均，且明显供小于求的时候，租金上涨不可避免。因此，唯一的解决之道，或许是政府应尽早介入，加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，引导房租价格走向合理的区间，稳定房屋租赁价格。盲目归因，并无法解决问题。