“榕城房屋租赁价格普涨三成?”“中介炒作买断炒作引致租金翻倍?”“房产中介为房租上涨主要原因?”……连日来，对于房屋租金上涨的抱怨，再度把房产中介企业推到了风口浪尖上。租金到底是不是最近突涨?上涨了多少?房租上涨和中介有没有关系?福州租金的上涨真实原因到底何在?连日来，记者对于福州的房屋租赁市场，进行了一番调查。

　　调查　上涨周期长　价升近两成

　　福州房子的租赁价格到底涨没涨?“价涨是肯定的，不过，这种涨价的趋势，不是这几个月才有的，从春节过后开始，房租就比去年要高了不少。”在五四路置地广场上班的白领小谢告诉记者，一套西洪路两室一厅的房子，去年租的时候，价格仅为1100元/月，然而，从今年开始，房东就要求加价到1400元/月，不堪重负的小谢在无奈之下，只好选择搬家。

　　和小谢情况相同的租房者不在少数。不少租客反映，从今年开始，房东对于租金的期望值都有所提高。和房东关系较好的，还能相互商量，提出一个双方都可以接受的增幅，有些房东不太好说话的，租客只能和小谢一样搬出房子另找地方。

　　“今年特别是中心区及中心区周边的某些特定区域价格较高。”家天下房产总经理林斌兵告诉记者，受到多方因素影响，今年中心区的局部区域的房源一房难求，因此，价格相对于此前而言波动较大。

　　连日来，记者走访了市中心几个租客较为集中的楼盘，如中庚·财富天下、白领沙龙、华林公馆、帝豪国际、中央公馆等，发现可租房源很少，有些甚至没有房子可租，而普遍租金根据室内配套设施和装修情况，基本维持在1400～2000元/月不等。

　　“租金的确有涨，但不像某些媒体报道的涨得那么厉害。”麦田房产总经理黄少华告诉记者，根据麦田房产市场研究部的分析调查数据显示，上半年以来，福州租金一直保持着增长的趋势，从4月新政出台之后，波动幅度会比之前更大一些，但也没有所说的三成那么多，“租金增长是一个周期性的过程，从去年年底到今年上半年这段时间内，租金的增幅大约在15%～25%左右，同比突涨的趋势并不是很明显。”

　　分析　供需失衡推高租金

　　王庄危旧房改造共491亩，约55.83万平方米，涉及6600多户3万多人，是目前福州规模最大、涉及群众最多的一项危旧房改造工程；而上海新村的拆迁量也达到了3000户以上，光是这两个区域的拆迁量，就带来了大批“被动需求”进入楼市。朝阳房产总经理刘强告诉记者，从去年9·8投洽会上福州市公布了未来3～5年将实施中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，到王庄、上海新村等地的房屋拆迁工程大规模进行，这期间，对于二手房及租赁市场的影响都是巨大的。

　　“部分群体先行租房，等拆迁安置房建成后再搬入居住，部分人观望市场，也选择以租代买”，刘强认为，这部分人群进入市场，势必导致一定阶段内供求的紧张。

　　“有些习惯居住在原本区域内的居民，在旧城改造时，大多依然希望选择相近的区域，因此，随着拆迁工程的逐步推进，局部区域的房屋租金也出现明显增高。”国广一叶·点房置业董事长叶斌告诉记者，因此，这段时间房租出现波动，也在情理之中。

　　就目前福州市场的情况来看，在福州中心区内，房龄较短、装修较好的房子，租金上涨明显，而结构陈旧、简单装修的房子，租金上涨的幅度并不多。南新房产董事长杨岳剑认为，从供求关系的角度而言，“当供应小于需求，房租上涨自然正常。”