在卢铿看来，此轮调控政府的表态很坚决，不会中途废止，但房价全面下降的可能性不大，因为房价的上涨和各地政府将土地价格抬得太高是有关系的，一些一二线、甚至三四线城市推出的地块，实际上并没有降价的趋势。

　　卢铿认为，现在是观望状态，到下半年供货量更多，可选择的空间就更大。房价会在稳中有些波动，长期来看，不同的城市还会有不同的表现，并相信上海北京等一线城市房价还会上升。

　　以下为观点地产新媒体对海尔地产董事长兼首席执行官卢铿的专访实录：

　　观点地产新媒体：房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整，目前多家房企打出降价大旗，在您看来，楼市拐点是否已经来临？

　　卢铿：从国家层面、区域层面和城市层面上来看，每个企业的情况都不一样的，不能以一言概之。比如说一线城市确实会出现这种情况，因为在广州、上海、北京、深圳、杭州、宁波这几个城市，本来就存在超量的泡沫化情况。因此一线城市出现拐点是正常的，但这不意味全国楼市都出现拐点。

　　观点地产新媒体：您认为，在本次国内的房地产新政中，最有效的调控措施是什么？您预计，未来会出台更严厉的政策吗？　　

　　卢铿：最有效的措施，也许还没出来，例如物业税。但是物业税的出台只能说是可能性，国家会比较慎重的。因为再严厉一点的政策出来，对市场无疑是雪上加霜，就会让这个行业出问题了。从行业来说，从中央到地方政府，都不想市场出大问题，因为这样会使得周边的行业也出现问题。像目前，钢铁行业就已经出现从盈利到全面亏损的情况了。

　　其实我觉得宏观调控已经起作用了，一线城市极速飙升的状态已经结束了，这种效果已经可以了啊。

　　观点地产新媒体：您怎么看到物业税对土地财政、对房地产行业的影响？

　　卢铿：我相信物业税也不可能从根本上改变地方政府对土地财政的依赖。我估计即便推出物业税，税率也不会太高，税率的影响不会超过房价上涨的幅度。所以我觉得该买的继续买，该投资的继续投资。

　　如果物业税出台，会对房地产行业有一定的影响，但这不能一概而论，因城市、企业、项目而异。

　　观点地产新媒体：您认为调控还会持续多长时间，还是已经调控到位了？

　　卢铿：这个也是要分城市而言，一线城市的飙升结束了，也就差不多到位了。若要想全面下降，我想可能性不会太大。因为房价的上涨，和各地政府将土地价格抬得太高是有关系的，一些一二线，甚至三四线城市推出的地块，实际上并没有降价的趋势。

　　观点地产新媒体：在您看来，接下来的楼市走势如何？新政会在什么时候退出？

　　卢铿：也要分区域而言，一线城市中，北京的四环之内已经没有地了，五环之内也基本上没有地了。这种情况下，房价怎么可能出现下降？或许远郊区的房价会下降，所以一个城市的平均价格往往是看不出问题的。

　　理论上，我认为新政会持续下去，但地方政府估计会根据当地的市场做出一定调整。我相信中央也允许这种调整。