质疑
“无产权房屋如何交易?”
根据建设部的文件和省政府的有关政策，二手房产必须两证(房产证和土地证)齐全才能上市交易。那么，钟先生和王先生这种明显和当前政策相互抵触的交易方式，到底是否合法呢?“这种更名交易的方式在市场上曾经出现过，然而，随着有关限制政策的出台，基本上这种现象已经销声匿迹很久了。”一不愿透露姓名的房产中介有关负责人告诉记者：在市场不好的时候，也曾经有过购房者与卖方私下签订合同，采用公证的方式，将房产有关权利转到买方身上，以此暂时完成交易，等产权证办出后再进行过户。
不过，该负责人也告诉记者，这种现象一般仅发生于所交易的房产产权证即将办出，但买卖双方却急于成交的情况，“这种公然将更名及更名时间、违约责任等写在合同中的交易方式，还是首次见到。”随着市场的日益规范，这种无产权交易的行为已经逐渐淡出市场，各家中介企业特别是知名品牌中介企业，是从不敢越过这道“警戒线”的。“无产权交易，无论对于买方还是卖方，都存在很大的风险性。”一业内人士告诉记者，从法律层面而言，这种交易方式，是不受认可的。
是否存在合同欺诈?
据记者找业内数位专家仔细研究合同后发现，钟先生和王先生签订的这份《房屋转让合同》中，存在不少令人费解的部分。
首先，作为一份对于买卖双方交易进行约定的房屋转让合同而言，合同中对于甲方即卖方必须承担的义务、责任及违约处罚，作出了非常详细的规定，然而，与之相反的是，在合同中却找不到关于乙方即买方必须承担的违约责任，“作为这种交易双方所签订的合同，从常规角度来说，必须要明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，”业内人士王先生告诉记者，而就这份合同而言，存在过于明显的倾向性，且合同是由买方提供，则不免让人产生会否买方刻意规避自己责任的怀疑。“这并不是正规的房地产交易合同文本，合同条款存在太过明显的倾向性，而此外，房屋低于市场价接近一半的价格被售出，同时，支付的定金和违约金额又针对卖方进行限制”，一不愿透露姓名的房产中介老总告诉记者，从合同本身来看，这像是一起合同欺诈事件，“合同条款内容本身就与现行法律法规相抵触。”
律师说法
“无证房产的交易合同即为无效”
《城市房地产管理法》第三十七条中规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，福州某律师事务所的林律师认为，双方签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定。“本身国家法规已经限定了，没有产权证的房产是不能上市交易的，该合同签订的所有内容，即为与国家相关法规政策相抵触，签订之时，双方就应该意识到，这份合同是难以履行的。”林律师也告诉记者，现在对于更名房产的纠纷问题，各家法院的判决不尽相同，然而，由于合同条款中所约定的更名本身就与国家法律相冲突，根据合同法的有关规定，这就是一份无效合同。“退一步来说，就算这份合同有效，合同约定内容卖方也是无法履行的，最终只能解除合同。”