“我们（投资客）聚会，目前讨论最多的就是按评估价征税这事。”资深投资客邹建民说。据记者了解，自从6月底有传闻政府要实施按评估价征税，手头仍握有多套物业的投资客们开始焦虑了，称短期内会密切关注，而有些买家也担心税费太重欲弃买二手房。

　　1传闻不断，中介加速处理手头余单

　　6月28日本报接到报料，说7月1日开始政府将实施按照评估价征税，不过咨询相关政府部门，得到的回应是没有收到相关通知。近日记者也以购房者身份咨询深圳市房地产权登记中心，工作人员给与的答复是过户仍按之前规定征收税费。

　　近日记者又收到一业内人士报料，说市国土规划委的工作人员收到领导的通知，将从8月1日开始将实施按评估价征税，目前是市地税局把系统交给代征部门市规划国土委试运行，并给与反馈意见。该人士称，按评估价征税肯定会实施，只是出台时间及如何征的问题。记者也向多家中介的按揭部门询问，得到的答案是都收到消息说将要开征，他们都比较紧张，在加紧处理目前手上还未过户的交易单，害怕政策一出会产生买卖纠纷。

　　“按评估价征税实施是必然的，因为对于阴阳合同睁一只眼闭一只眼的时间太长了，这种严格说起来逃税的违法行为早就该制止。”邹建民坚持认为，出政策只是早晚问题。

　　2 一旦征税，对住宅冲击将大于商业

　　目前按评估价征税的政策只有传闻出来，至于是否征、如何征都还存在疑问，例如是按差价的20%征还是按评估价的1%征税。但既然传闻已出，就不是空穴来风，而且对于手握多套物业的投资客来说，按照邹建民的话就是“面临灭顶之灾”，因为市场价与原来的过户价格相差甚大，税费将会高达几十甚至上百万元。

　　“现在和投资客聚会，最多谈到的就是这个征税的话题。有多套物业的投资客很恐慌想急卖楼，因为一旦按评估价征收税费太重就更加卖不出去。但问题是现在市场不好就算降价都很难走货。”邹建民说。采访中部分买家也表示，因为担心业主转嫁税费而使买房成本剧烈增加，打算弃买二手房。

　　“如果一旦按评估价征税，尤其是按照差价的20%征，那对于那些旧房以及香蜜湖、红树湾的豪宅来说，可以说是致命的打击。”美联物业三级市场总经理江少杰说。不过相对而言，商业的打击会小一点，毕竟商业的原价都比较高，而且成交量较小，很难找到能够参考的评估价。

　　传闻链接

　　2005年底，深圳市场传言，称2006年始深圳税务部门将以专业评估机构的评估价格作为二手房税费征收依据，市场哗然，但其后不了了之。

　　2006年6月，龙岗开始严格执行按评估价征税。具体做法是，龙岗区地税部门与国土部门协作，委托有专业资质的评估机构进行调研，对各片区作出一个市场评估价，并以此作为个税征收的参考依据。诸如装修费、营业税、银行房贷的利息、买房时的税费、公证费等等可以抵扣个人所得税。

　　2007年9月，深圳市地税局召开新闻发布会透露，深圳市“二手房交易基准价格估算系统”已经建成，预计10月份将全面展开按评估价征收税费。

　　2008年，作为全市首个试运行的区域，龙岗悄无声息地终止了按评估价征收税费的做法，而开始与其他区域一样按合同价计算税费。

　　2010年6月，中介高层曝料称，二手房评估价收税7月1日将进行。但7月1日并未如期征收，谣言不攻自破。深圳市地税局也对此传闻表示否认，但市场传闻仍在继续……