除新地区住宅项目即将开始贡献销售外，龙湖集团正式组建了商业地产部，今年可售商业项目也将集中于下半年入市，相信商业地产将是另一个有力销售引擎。

　　观点地产新媒体：近期商业银行对开发贷款有所收紧，在当前销售大幅放缓的情况下，资金链会否对房地产行业构成较大威胁？龙湖的资金状况怎么样？

　　秦力洪：通常来说，开发商资金链的最大压力来自于土地款支付，龙湖拿地集中于09年底10年初，土地款支付的高峰期已经过去，下半年主要的资金流出为工程款项，这一部分的支付量和节奏与销售具有一定的同步性，可控性较高。

　　融资方面，龙湖上市后境内信用层级获得了提升，境外融资平台也建立起来，与过去单一利用开发贷的格局不同，如今融资开源的渠道已经实现了多元化。比如，4月我们在香港完成了21.5亿的无抵押银团贷款，利率仅为hibor+2.85%，充分体现各大国际银行对龙湖长期稳健发展的信心。

　　截至目前，集团手头持有现金保持在80亿元水平，2010收入已锁定90%以上，两年内尚未动用的银行授信超过200亿元。尽管如此，我们仍然同步加强了对成本和费用的优化工作，在开源和节流两头做好应对，确保安全头寸是龙湖上市后财务管理“铁的纪律”。

　　观点地产新媒体：有人说2010年是楼市最复杂的一年，从中央到地方，调控的决心和力度可谓空前。这将对整个房地产行业产生怎样的影响？接下来楼市的走势如何？

　　秦力洪：此轮调控堪比“刮骨疗伤”，短期将给开发商带来大考验，长期则有利于革除行业非理性因素，让市场回到健康可持续的轨道上。我们相信，调控将塑造出一个供需对位、开发商和购房者双方能够从中受益的市场，龙湖将时刻关注其中的发展机会。