分析 
    
　　经过2009年楼市繁荣之后，开发商手中都有相当的储备以及资金在手，可谓后顾无忧；虽然政府新政频出，但是房地产目前大的格局仍然没有改变，海西城市大发展的格局没有改变，从某种程度上来说，由政府调控导致的房价下跌并不可能，因而让销售方有了坚强的后方保障；万科、华润、融侨等品牌开发商线下线内多样营销，身后永远都有一大批的忠实“粉丝”始终跟随。 
    
　　买方 
     
     　　人群刚需群体活跃 
    
　　6月26日，枫尚继6月5日开盘之后，加推140套左右房源，一个周末去化率超90%；6月22日晚，万科金域榕郡·揽湖雨夜公开，5天卖出183套，总销3.65亿；6月16日，融信大卫城百余席87m2三房发售，开盘前一日就有近百组客户冒雨在售楼处连夜排队；6月10日，华润橡树公寓开盘售出160多套房子，开盘去化率达到了70%；5月29日，融侨国际公馆一期1.36万/m2起开盘，当天去化率达到80%；5月29日，家天下·三木城C区61～99m2开盘热销……上半年，他们依然在淡市中取得了不错的业绩。

　　在采访中，记者发现这些购房者多是首套房刚需群体。

　　万科金域榕郡有关负责人告诉记者，揽湖的购房群体主要为省市直机关公务员及银行、企业高管和高级白领，他们大多是首套房。同样，目前融信·大卫城、世欧·上江城、华润橡树公寓等多个楼盘的购房者也多为自住型。

　　“在政策、资金、市场信心等综合作用下，福州楼市在大背景下也出现了消费层面的心理‘拐点’。”业内人士认为，今年上半年福州房地产投资需求减少主要是受政策面影响，楼市获利面不大，且银根紧缩使得投资成本剧增，加上演变趋势尚不明朗，谨慎再谨慎，成为当前投资者的共识。 
    
　　需求“好房仍要及时下手” 
    
　　“该买的还是会买，因为政策的调控只是起到一个短期的效果，不会对房地产整个行业的发展起到根本的改变”，业内人士林先生分析，现在的消费者相对理性，不会拼命追涨，也不会盲目观望。对于有需求的消费者，即使是淡市，碰到好产品也一样不会犹豫。

　　“为什么会有的盘卖得好，而有的卖得不好，取决于项目本身的质量，也包括他们对市场的价格的预期”，万科·金域榕郡有关负责人表示。而本月初才计划开盘的泰禾·红树林小复式，未售先热，每日都有数十组客户看盘。

　　“从上半年的竞争态势来看，福州市场已经根据市场需求和品质的不同而出现产品线层次明显的分区。若价格与品质相称，销售热情则不减以往”，融信集团有关负责人表示，“现在的消费者也都认同购买那些性价比高的楼盘，信奉‘好房仍要及时下手’的道理。”