一套还未出产权证的房屋，竟以低于市场价将近一半的价格签约销售，双方还在合同中约定以更名方式进行交易过户，如未完成由卖方负全责，近日，这样一份奇特的二手房交易合同引起了记者的好奇。

　　由于更名过户无法完成，如今，这套房产的纠纷已经闹上了法院，那么，缘何在现在的二手房市场上，无产权的房子还能上市交易，并以更名方式进行过户?

　　合同　“售价低于市价一半?”

　　“我之前也不知道房子大概能卖多少钱，只是听朋友介绍认为价格差不多，就这样卖给了对方。结果没想到，现在更名办不下来，对方反而把我告上了法庭”。卖方钟先生拿着合同找到了记者。

　　2009年10月，在福州楼市仍居于高位之时，钟先生仅以36.8万元的价格，将一套位于金山大道旁近80平方米的房产卖给了买方王先生。据钟先生告诉记者，当时他自己人在外地，是朋友的朋友托人找到他，想要购买该套房产。

　　“当时他们告诉我，市场价格目前基本上就只能卖到这个数目”，钟先生说，既然如此，他也没有多想，就同意将该套房产出售给对方。

　　双方意见基本一致后，钟先生就从外地回到福州，与买方签订合约。而当钟先生提及没有产权证的情况下要如何过户时，朋友告诉他，可以通过更名的方式，由开发商办理。由于是朋友介绍，又说可以更名，这样可以省去一笔税费，对方来签约时，提供了一份自己带来的合同，钟先生说，“签约的时候也没有多想，总想着朋友肯定不会骗我，所以也没细看，就签了。”在签订合同后，买方王先生支付了4万元的定金，然而，在合同中约定，必须在60天内办理好房产的更名手续，如超过时间未办完，视为卖方违约，需退还全额定金，并赔偿违约金8万元整。

　　问题，也恰恰就出现在了这里。

　　钟先生此后找了开发商，但经过交涉，房产的更名手续无法办理，无法履行合约中两个月办完更名手续的条款，于是，在今年的4月，买方一纸诉状，将钟先生告上了法庭，不仅要求钟先生必须赔偿定金并支付违约金，同时，还要求钟先生必须履行合约，继续想办法将房产更名给王先生。

　　质疑　“无产权房屋如何交易?”

　　根据建设部的文件和省政府的有关政策，二手房产必须两证(房产证和土地证)齐全才能上市交易。那么，钟先生和王先生这种明显和当前政策相互抵触的交易方式，到底是否合法呢?“这种更名交易的方式在市场上曾经出现过，然而，随着有关限制政策的出台，基本上这种现象已经销声匿迹很久了。”一不愿透露姓名的房产中介有关负责人告诉记者：在市场不好的时候，也曾经有过购房者与卖方私下签订合同，采用公证的方式，将房产有关权利转到买方身上，以此暂时完成交易，等产权证办出后再进行过户。

　　不过，该负责人也告诉记者，这种现象一般仅发生于所交易的房产产权证即将办出，但买卖双方却急于成交的情况，“这种公然将更名及更名时间、违约责任等写在合同中的交易方式，还是首次见到。”随着市场的日益规范，这种无产权交易的行为已经逐渐淡出市场，各家中介企业特别是知名品牌中介企业，是从不敢越过这道“警戒线”的。“无产权交易，无论对于买方还是卖方，都存在很大的风险性。”一业内人士告诉记者，从法律层面而言，这种交易方式，是不受认可的。

　　是否存在合同欺诈?

　　据记者找业内数位专家仔细研究合同后发现，钟先生和王先生签订的这份《房屋转让合同》中，存在不少令人费解的部分。