■解决道

　　土地制度乃问题根本，建议廉租房建设立法

　　◇代表性观点——

　　大多数人都认为，要解决房地产市场的问题，必须先解决土地制度问题，另外，还有人建议，政府应拿出收入的三分之一建设廉租房。

　　土地制度是房地产根本问题

　　原国土资源部土地利用司副司长束克欣提出的办法是，首先是调整住房制度，走租售并举的道路，政府关注重点应是为买不起房的人提供更多的租赁房。

　　华远集团总裁任志强直言，土地制度如果无法解决，房地产根本问题就无法解决。他举例说，2亿农民到城市租房，还要在农村占用2亿多人的宅基地。 “如果腾出2亿人的土地，供需还会有短缺吗？如果不解决农民的户籍制问题，房地产问题就无法解决。 ”

　　建议政府拿出收入建廉租房

　　中坤集团董事长黄怒波也赞同土地制度是房地产市场的根本性问题。他认为，目前房价遏制不住，还是跟制度有关，制度问题解决后，房价就会慢慢趋缓。他的建议是，政府可拿出1/3的收入建设廉租房，基本上可以解决刚毕业能力不够的人的住房问题。另外，政府可以通过立法，例如将房屋交易金的一定比例用于建设廉租房。

　　路劲地产主席单伟豹和阳光100集团董事长易小迪都认为，房地产的问题应该交由市场来解决。

　　单伟豹建议人人有房住，但不建议人人拥有房屋的产权。中国拥有房屋产权的比例在世界各国来看已经是最高的，十年九控如果还没有成效的话，就要彻底思考，为什么没有根据市场规律来做，而且调控的手段都是用行政手段，并不是用供求的方式解决，这样的做法是不会成功的。

　　开发商如降价政府就放心

　　在地产调控新政实施背景下，房价开始出现环比下滑的迹象，但房价究竟什么时候会真正出现回落，回落的幅度会达到多少，这些并不是容易回答的问题。对此，任志强也表示自己无法预期房地产市场未来的走势，因为这些都要取决于政策。

　　“如果降价的话，政府放心了，以后就不会出更多的政策。”面对目前的市场，任志强表示该买地时就买地、该投资时就投资。