■局中人

　　任志强为开发商喊冤，地产调控政策受质疑

　　◇代表性观点——

　　华远集团总裁任志强认为舆论将暴利和土地开发的脏水都泼到了开发商身上。阳光100董事长易小迪更直言，本轮调控未解决房地产市场存在的根本问题。

　　物业税能否开征众说纷纭

　　此前，市场一直盛传上海、重庆将开征房产税，而分析也将房产税征收作为房地产调控的最有力武器。但有关房产税开征是否涉嫌违法及具体如何操作的讨论未曾停止。

　　作为建设部专家委员会委员的北京师范大学房地产研究中心主任董藩此前就一直反对征收物业税。他的发言中强调，现在所提的房产税，只不过是物业税“借尸还魂”而已。物业税其实是财产税，在没有实行产权化、土地没有私有化的制度下，是不能征收物业税的。

　　但全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为，从长期来看，中国应该推出房产税，是持有环节的税收，从法律角度看没有问题。但房产税不应该增加民众负担，而应该变成促进体制改革的税种。

　　计划调控未解决核心问题

　　在论坛早些时候关于宏观经济形势的发言中，中国人民银行研究局局长张健华、财政部财政科学研究所所长贾康、全国工商联房地产商会会长聂梅生等都对本轮房地产调控政策及其效果进行了肯定，但阳光100董事长易小迪认为，本次调控采取的是计划经济的手段，导致房地产的市场化进程出现了倒退，而房地产市场的核心问题仍未得到解决。

　　易小迪提出，房地产的发展和调控根本性的出路在于改变土地制度问题，即从本质上改变土地一级开发的垄断局面，改变土地出让金和土地收益的问题，政府可收到土地出让金，而不应该得到土地开发的全部收益，应该交给市场，从而使土地供应的链条完整。

　　任志强两次为开发商喊冤

　　华远集团总裁任志强在发言中两次为开发商喊冤，认为舆论将暴利和土地开发的脏水都泼到了开发商身上。

　　有报道称，房地产开发动摇了18亿亩耕地红线。任志强表示反对，他的理由是，2005年的数据显示，生态占地60%，农业调整用地占去20%，自然损害占了5%，建设用地占了15%，建设用地中房地产开发只占了其中的4.5%，而房地产开发又分为多种，70%用于保障性住房时，那么商品房只占了1%左右，商品房中将商业开发去掉，占用的比例就更低了。

　　另外，任志强透露，万科去年交税150亿元，但是利润只有50亿元，大部分上市公司的税收都高于利润。