2010年上半年未出现退房潮说明了什么？

　　一、今年二季度房价还没有真正的明显下降 ：正因为房价没有实实在在明显下降，降低的只是预涨的部分，即高报价但平价开盘，一线城市统计数据统计出来的下降幅度多为与网上房地产报价相比得出的降价幅度。甚至还有名为打折、实际价格还略高于前期开盘价在零成交下死撑的例子。同时通胀预期时隐时现，以房产来抵御通胀，使资金在房产通道保值规避通胀风险的观念盛行。所以在貌似降价潮下还没有形成恐慌性退房潮，一些不符合新政贷款标准不得不退房的现象倒确实存在。

 　　二、中国住房需求十分旺盛：这里的需求不仅有刚性自住需求、改善居住需求之意，也有利用住房保值增值的投资需求内涵）。虽然今年4月新国十条出台后，新房、二手房的交易5月呈现萎缩，6月较之5月有微小幅度回升。需求进入了观望通道，并未消失。经过2009的大幅上涨之后，购房人心态抗跌压能力有所加强，而房产开发商也在降价时变得更具技巧性，对老客户的安抚也更为重视。得到各种名义照顾的老业主（如允诺补贴物业费、赠送装潢礼包等）或开发商大方同意退房，转手即卖，使得老业主没有凝聚成退房潮的力量。

　　三、已买房者在期待这样一个未来房价大趋势：是指至少在未来的5年，中国房地产价格经历一轮政策调控而致的低谷之后，仍恢复到高位运行，并伺机上涨。这样的预期盘旋在部分国人的心头。中国房地产下降运行的价格也往往被蠢蠢欲动的抄底者、不缺钱的房企、靠土地财政过日子的地方政府再次烘托而上。虽然全民在房产保有税即将出台的心理重压下，部分购房人和房产开发商双双看淡后市，但是对于长远而言，中国房产价格终极上涨的诱惑，总使降价成为短暂的故事章节出现盲目乐观与盲目投资并进的房地产市场中。

　　四、中国经济正走在尝试从依靠外需转型到大力拉动内需之途。政府对住宅消费的政策调控内在意图仅仅停留在：对部分前期房价过快上涨的城市抑制其房价进一步过快上涨，而非急速下降。四季度银行在房贷上可能为部分优质客户隐性松绑、房产保有税可能一年后再出台等多种传闻版本更是支撑了买房人，使席卷2008中国房地产市场的退房潮在2010年翻不起浪花。

 　　虽然业内普遍看法是：本次调控的时间跨度会比上次来得长，决心来得大，但是因为应对2008年全球金融危机所进行的大量投资产生的消极效应还未修复，政府地方债高举之忧，一个稳步调控中国房地产市场的政策脉络还是清晰可见的。

　　如果说降价潮是房产开发商极不愿意看到的景象，那么退房潮不仅是开发商最不愿看到的，更是地方政府不愿引发的集体性事件。目前退房在全国各地天天此起彼伏的发生，但并未聚集成潮。但随着房价进一步下探，降价大潮涌动后，2010年下半年退房潮能量将在降价潮推动下不断加大，增加了溃堤而出的可能性，应警觉！