我以为，地方监管部门漠视楼市潜规则，一方面是地方政府陷入了潜规则，另一方面是某些官员陷入了潜规则。这些潜规则有利于地方政府和官员牟取暴利，地方监管部门怎么可能主动去消灭潜规则呢。所以，媒体曝光再多的潜规则，地方监管部门也是视而不见。

    　让人不能理解的是，这么多楼市潜规则似乎也没有触动高层监管部门。早在多年前个人合作建房步履蹒跚时，不少人就呼吁取消开发商的“开发”特权，鼓励扶持个人合作建房，但不见监管部门积极反应，导致今日开发商依然拥有“开发”特权，而个人合作建房走向了衰落。再如，公众呼吁成本公开，监管部门同样没有动静。

    　在我看来，开发商自曝的黑幕和楼市其他利益群体揭露的黑幕，尽管不一定完全真实客观，但为我们提供了改革楼市的视角和机会。可惜，我们一次次错过了这样的改革机会，才造成今日房价居高不下、楼市乱相丛生的恶果。如果再不反省曝光的黑幕，我们还要为楼市调控付出更大代价。

    　无疑，已经曝光的楼市潜规则没有被消灭，既伤了曝光者的心，也伤了公众的心。曝光者往往就是潜规则的受益者，曝光潜规则等同于自断财路、背叛同行，需要很大的勇气，如果我们漠视这些潜规则，显然给有良知的曝光者泼了一盆冷水，恐怕以后自曝内幕的行业人会越来越少。公众自然要继续因潜规则而受伤。

    　曝光多少潜规则才能触动监管部门让楼市变革，不再让潜规则祸害楼市与社会公平？我以为这个问题不容回避。住建、国土、金融等监管部门必须对这些楼市黑幕有所反应，否则，不仅是公众利益，监管部门的公信力也要因为潜规则而受损。