此次投资者见面会上，与会的远洋地产管理层表示，远洋一直坚持的全产品线的运营模式在此次应对调控也发挥了重要作用，与某些房地产商较为偏重某种类型地产产品不同，远洋不仅包括住宅，商业写字楼，保障房等多样产品模式，而且产品类型也涵盖高中低档，能够满足不同类型，不同层次消费者的购房需求。

　　“远洋的品牌效应和品质实力是得到广大购房者认可的，这也是我们的销售业绩稳健的重要原因”。这位管理层补充说。

　　据此，该名瑞信分析师预测，远洋地产作为北派地产公司的代表，从一般规律来看，下半年推出的盘会比较多，另外其写字楼项目也进入了销售期，下半年将是远洋真正的销售旺季，由于远洋在上半年主动调整策略，成绩单也很亮眼，会很大程度上分担全年的销售压力。

　　该分析师认为，如果远洋地产今年能实现180～200亿元的销售，市场将会给一个正面的看法，即便降至160～180亿元的水准，市场也会判断是一个合理的水平。而从目前的状况来看，远洋的半年报或可预期

　　而对于市场讨论热烈的降价问题，远洋地产管理层则表示：“在推售新盘时会采取弹性定价策略，定价将更具商讨性。”

　　谨慎拿地 看好中国地产长期发展

　　土储计划和现金流问题也是分析师关注的重点，远洋管理层回应，出于公司内部对未来风险的考量，今年远洋地产在北京市场的土储计划将放缓，并在未来一段时间保持这种态度。而在二、三线城市的土地储备计划将继续按原计划执行。

　　目前远洋地产的土地储备为1354.9万平方米，其中有85万平方米是2010年的新增土地，其他为近两年的购入土地。

　　远洋地产管理层表示，“远洋地产现时的总现金流约为150亿元，银行授信额度300亿元，由于销售业绩稳健，经营性正现金流持续上升。为了更好地控制风险，并完成董事会下达经营指标，远洋将负债率稳定在60%的水平。

　　“远洋地产2010年表现积极，今年新增项目地价超过了56亿元，而2009年，远洋地产新增项目，总地价有87.79亿元”，分析人士指出，远洋地产近期新增土储成本较高，预计净负债比率有所提高，财务状况方面并无优势。“出于控制风险的考量，将热点城市如北京的拿地步伐放缓也是合理的选择”，一名长期跟踪远洋地产的证券分析师如是表示。

　　远洋地产的这一策略在此前的业绩会上就有过披露，李明就曾表态称，“除了目前深耕的环渤海区域外，2010年远洋地产将会在长江三角洲地区，尤其是上海，还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。

　　伴随着中国的城市化进程，由一线向内陆地区逐步渗透的城镇化开发成为大势所趋，在一线城市保持谨慎投入，加强对二、三线城市的积极”进攻“心态，国内主流房地产企业的”转身之间“也预示着未来国内地产市场格局的变化已成必然。