编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：远洋首5月以来物业销售约60亿元，6月虽无大型新盘推出，但相信到6月底会有80亿的物业销售，估计今年合同销售大约为180亿元。

　　经历了一系列密集的房地产调控政策后，地产上市企业的半年报将在未来两个月密集发布，这无疑也是宏观政策对房地产企业带来哪些实际影响最好的试金石。日前上海举行的一场投资交流会上，港股上市企业远洋地产介绍了公司目前的经营状况，远洋目前整体业绩稳固，合理的产品结构发挥了重要作用，对国内房地产市场继续持有乐观态度。

　　半年目标达成 销售业绩稳固

　　当日，远洋地产管理层在瑞信于上海举行的投资交流会上透露称，远洋地产在年初设想的今年180亿的销售目标没有调整。半年销售比例与往年持平。

　　针对此前有研究报告认为，远洋地产涉足楼市下跌重灾区的北京及杭州销售较为疲弱，估计6月底止，销售可能只约为60亿元。对此，远洋地产管理层予以澄清：“今年公司首5月以来物业销售约60亿元，6月虽无大型新盘推出，但相信到6月底会有80亿的物业销售，虽有困难，但估计今年合同销售资金回笼大约为180亿元，完成全年目标应问题不大。据了解，由于主要销售区域不同，国内地产商大体可以分为南北两派，北派由于主要市场在北方，开工较晚，开盘和销售往往集中在下半年，因此，远洋上半年的这一销售成绩，可以说已经非常良好。

　　这位管理层进一步解释，面对国家宏观调控政策，远洋适时而变，采取更具弹性的定价方式和运营策略，主动适应市场变化和购房人的需要，因此销售业绩达成的较为顺利。

　　对于前五月的销售业绩，瑞信的一名分析师表示：“远洋地产五月份销售贡献包括杭州远洋公馆，这个项目在五月初第一次开盘，销售有10来亿左右，其他主要在北京、大连、天津、中山，所占比例不太多。”

　　他同时分析认为：“远洋地产项目主要位于北京，如果北京销售下跌的话，对远洋会有一定影响，但如果大连、天津、杭州、重庆、沈阳、中山的贡献开始增多，远洋可能会减轻对北京销售市场的依赖。”远洋地产管理层则表示：预计今年北京市场对远洋地产业绩的贡献会回落到50%以下。