编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：政府出台了一系列抑制住房价格的政策，商业地产的优势开始显现出来，尤其是城市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。

　　2010年，接连出台的房地产调控政策密集程度和严厉程度都是近年来少有的，不过，SOHO中国董事长潘石屹在各种场合多次强调，此番新政调控对象为住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。

　　“我们特别注意到，这次宏观调控的政策都是针对住宅市场的，对于写字楼和商业用房市场，过去几年时间没有像住宅市场这样价格疯涨，这部分市场处在健康发展时期，所以目前的调控政策并未涉及到商业地产。”对于政策和市场的解读，潘石屹一直有着自己的判断：“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

　　换而言之，随着新政加深，相当一部分流动性资本在进入住宅受限之后转向商业地产市场，商业地产在新政调控中迎来了新的发展契机，其内在投资价值被唤醒。潘石屹解释称：“从2007年开始，北京的住房价格飞涨，而商业地产并没有多大的涨幅。住房与商业地产从价值上看形成了‘商住倒挂’的奇怪现象。今年3月下旬开始，政府出台了一系列抑制住房价格的政策，商业地产的优势开始显现出来，尤其是城市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。”

　　市场反应也正如老潘所料，作为北京今年最大体量的商业地产项目银河SOHO开盘三天创下46.75亿元的热销佳绩，其中仅6月27日开盘当天，银河SOHO销售金额就达到了27.7亿元。

　　据悉，SOHO中国二季度协议销售额为人民币60.5亿元，今年上半年的协议销售额总计人民币118.9亿元。此外，潘石屹还透露称，SOHO中国今年的销售目标是180亿元，公司有信心完成此任务。

　　潘石屹用事实证明在住宅楼市低迷的非常时期，稀缺商业地产依然能创造佳绩，正是在这样的基础上，潘石屹再次重申：“政府的市场调控政策针对的是住房市场，商业写字楼没有受到影响，银河SOHO热销也不会对北京的住房市场产生任何影响。”

　　在银河SOHO取得热销的背景下，SOHO中国董事长潘石屹接受了观点地产新媒体的采访：

　　观点地产新媒体：能否具体介绍一下SOHO开盘热销的情况？

　　潘石屹：银河SOHO从6月26号开始接受客户的签约，截至27日晚销售金额27.7亿元。银河SOHO是一个符合未来城市生活方式的城市综合体，建筑面积33万平米。销售人员从今年年初就开始寻找、洽谈、积累客户，最近一段时间交易网上显示的签约金额其实是半年多时间里积累客户、最近集中签约的结果。另外，我们发现购买银河SOHO的客户主要是整层甚至多层购买的大客户，银河SOHO优越的地理位置吸引了他们，他们计划把自己的公司总部设在这里。相信这些大客户公司总部的进入将给东二环这个成熟的商务核心区进一步带来活力，对北京未来的经济发展做出贡献。