林晶表示，“事实上无论从东莞的城市发展水平看，还是与周边城市的房价作比较，东莞的房价较趋近它的价值，新政执行后，楼市的泡沫已经被剔除，再加上东莞的刚性购房需求较旺盛，因此，未来的楼价还是很有可能上升的，但上升的幅度和频率均不会太高，从而带动市场升温，观望减少。”

　　业界：二手房价较理性

　　但对于购房者认为的高房价，业界认为其实相比一线城市，东莞的房价还是相对比较理性的，特别是二手房价，所以下降的幅度不会太大。

　　金信联行市场部罗平认为，东莞作为二线城市，相对周边的广州深圳的楼价，正处于一个价格洼地，房价比较理性，泡沫也比较少。“东莞的楼市经过几年的发展，消费者都非常成熟老练，在认为房价会下跌的情况下进入观望状态是正常现象，也是人之常情。在过去的两个月，东莞的楼价已有小幅下跌，特别是二手房价更是接近业主的心理底线，成交已进入平稳期，占六成左右的首次购房者形成的刚性需求依然很强大。”

　　罗平相信在下半年成交量会保证一个稳定的水平，如没有新的政策出台，出现成交小高潮是挺有可能的。

　　世安居不动产总经理夏玉飞也表示，由于东莞二手房成交历来呈现滞后性，即相对于一线城市而言，东莞楼市的投机性要低得多。“所以东莞的自住型客户为主的特点保证了东莞二手房成交稳定，不会出现大起大落，价格波动幅度也要小得多。”夏玉飞分析说。记者赵碧莹