上周中国指数研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》，报告显示，受房地产调控新政影响，六成购房者预期房价会继续下跌，幅度高于一季度。受价格预期影响，超过五成的购房者进入观望期，另有两成购房者延迟了购房计划。记者近日走访多家中介了解到，他们普遍认为上述调查情况很符合东莞的现状。

　　购房者认为房价偏高

　　调查显示，90%左右的购房者认为房价高。在普遍认为房价过高的前提下，受房地产调控新政影响，二季度59%的购房者认为房价会下降。同时，认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

　　对此，启富置业市场部经理林晶分析认为：“这个调查结果基本上符合东莞的情况。首先，购房者认为房价高是正常的，当然还有部分可能是他们的心理价位本身就较低或者他们希望通过社会舆论的压力来促使房价下降。”

　　信诺地产经理苏敏红说：“万科、光大等知名发展商带头降价，导致东莞楼市出现以价格战为主的营销战，从而带动二手房价格的变化，所以东莞的楼市价格会进一步回落，销量回升，随着小发展商的进一步跟进，预计下半年整体楼价回落较为明显，成交量上升。”

　　购房者观望情绪浓

　　调查还显示，受房价走势影响，有54.8%的购房者打算暂时观望；20.9%的购房者决定延迟购房。“现在的东莞楼市，观望的情绪也非常严重。”世安居不动产总经理夏玉飞告诉记者。

　　金信联行罗平表示，目前，购房者观望情绪依然存在，虽然较上月已有些少缓和，不少客户也已犹豫着出手，但是预计观望情绪还是会持续一段时间的。

　　启富置业市场部经理林晶也说：“观望情况的确比较严重，具体表现主要是现在看房量增加，但是客户在选房时会不厌其烦地看很多房，原因主要是认为房价可能下跌。”