（内容导读：2010年下半年，房地产市场回调、房价下降的大势将进一步强化，房价将出现明显下降，但消费者还将继续观望乃至弃购，成交还将继续低迷；土地市场也将继续低迷市势，地价也将跟随房价下降而滞后性下降…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

 　　调控已取得初步效果

　　自中央政府启动新一轮房地产调控尤其国务院4月中旬出台“新国十条”以来，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。5月份后，随着调控继续深化，尤其5月31日国务院发布通知同意逐步推进房产税改革及6月4日住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，6月份，房地产市场已加速异变，房价下降的市势已越来越明确。

　　目前，放眼全国各地房地产市场，成交量持续大幅下降，降价潮已相继出现。尽管下降幅度有限，但房价下降大势已经确立，房地产市场已经重回深度调整通道，消费者继续观望乃至弃购，市气持续低迷，成交量加速下降，甚至不少楼盘出现了“零成交”。一度不愿意降价的开发商们，尝到了“零成交”的苦涩滋味，不得不放弃原有策略，进行降价促销或加大降价促销力度，有的甚至已在酝酿7折降价促销，使房价直接下降30%。

　　不难看出，至今，房地产调控已经取得了初步效果。接下来，由于、市场依然很纠结，房价下降有限，离预期比较远，所谓抄底之日遥遥无期，而此前过度透支了大量有效需求，未来购房用于自住的有效需求非常短缺，就连这些有限的有效需求中多数也将会因价格过高、支付能力有限、支付意愿不高、房地产调控还将继续强化而继续观望，所谓的刚性需求的刚性已经软而不刚，而投资投机在相当长的短时间内将继续原理市场，并加入到卖房者阵营中，因此，低迷的市势还将继续，成交量还将继续下降，至少会继续维持低位。