也正因为09年至今的房价暴涨，导致刚需群体以倍扩张，在面对高房价只能望房兴叹后，不得不将居住目标转向租赁市场，对住房租赁市场产生庞大的需求。

　　与此同时，在政府发觉房价暴涨激发社会矛盾，影响到社会稳定后，开始遏制房价上涨速度，在急需要解决地方财政难题又需要解决市场供给问题的前提下，着手从增加市场供给方面进行大规模的城中村改造，几乎每个地级城市在本年初至今都已经开始进行三个以上的城中村改造工程，这些工程的开展，将城中村中大量的人口逼向了住房租赁市场，又为住房租赁市场增添了庞大需求。

　　从上述三点看，在一方面房价暴涨催生投机需求捂盘，导致住房租赁市场供给规模缩小，又因房价过高遏制了刚性需求释放，将其逼入租赁市场，另一方面随着政策推动，城市化速度正在加快导致新增城市化人群产生大量租赁需求外，还因为过急的城中村改造将大规模城中村居民与租住群体逼向租赁市场，导致出住房租赁市场异常活跃的现状。

　　在这样的情况下，政府此前一直未正式实施的租房税政策又以调控为名突然出台，导致房东因租房成本增加不得不将租房税转嫁到租客身上，由于上述原因造成租住群体激增遭遇市场供给规模缩小情况下，租赁市场的供需矛盾就会直接推高住房租金，形成房租连续暴涨的事实。

 　　最终回顾房租暴涨形成的整个过程可见，根源并非在于房东恶意涨价，也并非租客的房租可承受力迅速提高，只在于过度投资的政策导致房地产过热造成投机客大量捂盘，减小住房租赁市场供给面积，与城市化进程和城中村改造催生了大量租住需求形成的供需矛盾，如果这种趋势无法改善，房租暴涨的趋势就一定还会继续。