09年全国平均房价涨幅为历史最高，据印度《金融快报》报道印度莱坊地产咨询公司报告，中国上财年住房价格上涨幅度居世界之首，涨幅高达68%。而从我国房地产市场变化看，导致房价上涨过快的根源在于09年的经济政策，主要在于鼓励投机的金融政策与货币投放比例过高。

 　　数据显示，09年全国房租价格涨幅已经高达15%以上，部分城市房租涨幅高于20%，而在09年全年房价涨幅令人心惊肉跳的情况下，无论是刚需还是媒体，都由于只关注房价变化而忽略了房租变化。随着四月份楼市成交量开始下降后，房租上涨过快的现象才引起各界关注。

　　据某网站提供的房租上涨数据显示，从年初至今，京沪穗深等一线城市房租环比涨幅均高于20%，部分市中心区域房租涨幅高达40%甚至更高，全国房屋租赁价格涨幅平均比例高于15%，如果单独计算住房租赁价格涨幅，已经高于20%，房租上涨幅度与房价同样成为历史最高。

　　从房地产市场与房租上涨变化看，形成房租上涨的原因并不多，首先09年初全国商品房空置率高达10亿平米，由于经济危机导致房地产市场低迷，政府不仅收回了05-07年的房地产调控政策，并执行了为期一年的救市政策，即降低了首付比例，又放宽了二套房投资政策与加大了金融杠杆的长度，最终导致楼市交易量在三月份小阳春之后开始反转，一发不可收拾，最终在全年天量信贷与庞大政府投资导致流动性过剩情况下，造成了房价地价互推的趋势，房价数据从4月份开始正增长后，直至延续到今年五月，形成去年4月至今年五月全国住房价格涨幅接近翻番的事实。