跌跌撞撞跑完了2010年上半程的开发商，是时候对下半年的方向作一番新的规划了。

      7月1日，中国房产信息集团(下称“中房信”)联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。各家企业在复杂的市场环境中的较量也初见分晓，万科以355亿元的销售额依然高居销售榜榜首，恒大地产以211亿元跃升第二。

      截至目前，2010年的赛程已完成过半，但在眼下充满悬念的房地产市场中，开发商与各方的博弈，恐怕还将衍生出许多看点。

      销售目标或集体泡汤

      数据显示，房地产企业的第一梯队座次并没有发生明显变化，依然维持了2009年下半年的那6家企业，紧随万科和恒大地产之后，保利地产、绿地集团、绿城、中海依次排位，它们的销售金额分别为：208亿元、207亿元、204亿元、195亿元。

      除万科始终保持明显优势外，另外几家的差距正在逐步缩小。成绩背后包含了某种商业逻辑：谁先降价，谁先受益。

      中房信研究总监薛建雄在接受《第一财经日报》记者采访时表示：“目前多数开发商仍然对市场抱有观望心态，或许对于降价‘浅尝辄止’的时候，万科、恒大、保利地产、绿地集团纷纷以各种积极的手段‘去存货化’，掀起降价大潮，最终换取优秀的成绩单。相比之下，那些没有及时积极顺应市场变化合理定价的地产商，在这一轮抢钱运动中，暂时败下阵来。”

      事实上，很多开发商的货量都会集中在下半年，届时，不同的经营策略将带来全然不同的结果。

      薛建雄称，今年下半年，大型开发商存货压顶的局面将会很突出，去年高价获取的土地如果今年转化为可售房源，将存在显性的滞销风险。此外，大开发商年初前后制定的2010年预期销售目标，从目前迹象来看，似乎已经比较难完成。

      以成交量最为稳定的万科为例，其董事长王石去年底接受《华尔街日报》采访时曾表示，预计2010年销售额在800亿元。而据昨日的榜单，万科上半年的销售金额为355亿元，完成了全年预计目标的44%。下半年，依然面临不小挑战。

      2010年绿城的销售目标是670亿元（按计划，绿城权益将占其中的三分之二）。据昨日的榜单，上半年，绿城销售额为204亿元，仅约占其全年目标的30%。虽然有观点称，高端物业不受宏观调控影响，但事实上，这次调控所打击的目标，正是一些面向二次、三次置业者的高端楼盘。

      金地集团2009年年报显示，去年完成营业收入120.98亿元。2010年，主要开发项目共43个，计划新开工面积388.85万平方米、计划竣工面积190.8万平方米。据昨日的榜单，金地集团的销售金额仅为55亿元，排名在20位。

      中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着标杆房企降价促销以后，他们的新房销售量有一定程度回升，表明目前市场上潜在的需求依然稳定存在。