剖析
新政从严小户恰逢其时
众所周知，这次宏观调控与以往不同，是史上最为严厉的楼市调控。6月25日，省政府转发《国务院关于坚决遏制部分城市
房价过快上涨的通知》并结合我省实际提出意见。二套房的认定工作，将更为严厉；一些涨幅太快的
楼盘将进入税务部门的重点监管区，被重点清算和稽查。
在新政从严的情况下，楼市观望气氛加剧，楼市已进入僵局，成交量低迷。豪宅、大户“零成交”的不乏其数，分析其原因，观望心理固然占据一部分，但是高单价、高总价是最主要的原因。泰禾集团相关负责人称，“楼市中首次置业需求的人群为数不少，但大户抑制了他们的购买需求”，在这种情况下，小户型的推出顺理成章。
“小户型的低总价、合理单价，是最大的诱惑力”，业内人士称，低成交量促使开发商“另辟蹊径”推出小户型。
记者观察到，新近推出的小户型，不单单是面积小，户型合理，开发商在推盘时，在价格上较为合理，甚至还有让人心动的优惠待遇。“正是看到了价格的合理性，部分购房者选择出手”，业内人士称，可以说，榕城掀起了中小户抢购风。
舒适小户更显开发商实力
当然，促使购房者出手的除了价格外，开发商们在户型上的研究凸显了品牌实力，这也是购房者们所看中的。
“对于开发商而言，与大户相比，小户型要花费更多的精力和财力”，一业内人士称，小户的设计上亦更有挑战性，正因此，想在小户上做好文章，非常考验开发商的实力。“对于一般的开发商来说，它并没有经验，更没有实力去从事小户型的研究”，业内人士称，在淡市，品牌开发商的实力正因此而显现出来。“我们的小复式，研究了近两年的时间”，泰禾集团相关负责人称，在2008年底，泰禾就开始着手研究小复式的户型，到2010年，终于有较为成熟且独具特色的产品推出，相信这是市场的一个亮点。
“华润橡树公寓的87㎡小户型样板房，之所以能将家居收纳完美展示，那是集华润全国产品的智慧所在”，华润相关负责人称，“华润的设计师打造了一个多月，将小户型作出了大空间的感觉”。
“87㎡能做到一梯一户，是投入了双开门智能电梯设计”，融信·大卫城相关负责人称，正是融信的实力所在，才能将小户做出尊贵感。
不难看出，正是因为品牌开发商们的经验所在以及实力使然，才造就了舒适小户。一业内人士称：“2010年的小户型，的确是一大进步。
对于首次置业者来说，绝对不是以往的小户概念，而是完全宜居的产品。出手购买，也在预想之中。”
提醒
小户之后，大户仍需下工夫
“这一拨小户去化后，开发商面临的还将是大户型”，一业内人士直言不讳，从目前楼市的产品结构来看，大户型的豪宅仍是主流产品。“接下来，开发商思考的重点，仍然是大户型”。
“下半年，楼市宏观调控的局面并不会有所改变，甚至有可能更为严厉”，业内人士称，同时，临近年终或者明年初，还将有一拨新产品上市，面临着双重考验，开发商如何在淡市中为大户突围，将是一大营销课题。