在商品房成交量下降后，有越来越多的媒体关注房租上涨，多个重点城市的住房租金明显上涨，北京、天津、大连、沈阳、杭州等城市的房租涨幅超过10%。北京四五月间住房租金价格同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%，租赁均价达到每月3000元，使北京租售比回落至1∶565。

　　有人认为是房价下跌惹的祸，楼市新政后房屋租赁需求提高，从而导致租赁价格提高。次要原因包括进入大城市人员增加、动拆迁周转户增加，CPI上升预期使房东提价等。

　　认为房价下挫导致房租上涨的看法极其错误。

　　房租反映的是住房的刚性需求，与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关，通常而言，租金占据收入的10%到30%，极端者可以高达50%。一旦超过极限，租房者无法承受高租金，有两个选择：一是转向低租金住房或者隐性降低租金，这些城市群租、胶囊公寓等低租金房将大行其道；二是租房者离开高租金城市，使这些城市空心化。

　　房屋租赁市场由消费者的收入主导，而不像商品房能够由投资者的收益预期主导。在消费品市场在高中低端要求，租赁市场同样如此，不同的租赁房满足不同收入人群的要求，一旦房屋租赁高高在上，消费者只能闻风而逃。

　　这与商铺较为相似。虽然商铺价格民也会产生泡沫，但泡沫远不如商品房大。原因就是商铺价格最终要与实体经济相连。开发商当然可以为商铺开出天价，但最终要由商铺的购买者或者承租者买单，如果城市、区域的商业不发达，或者商铺区域位置不佳，就会沦为死铺，乏人问津，投资者不得不自认倒霉。