政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币升值期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。深圳地产路向何方？乐观者认为，暂时的停顿只是个“逗号”，不改缓慢向上的方向；悲观和怀疑论者担心，深圳的高房价该划“句号”了，房地产经过短暂的停顿，将有掉头下行的风险。综合来看楼市向下有十大理由。

    理由一：

    “政策门”冷却高房价

    2010年，随着政策利好的退出，针对地产的各项调控政策的出台，监管措施也更加严厉，房地产市场正逐步冷却。目前市场观望气氛日浓，置业者不敢轻易入市；发展商谨慎应对，整个楼市呈现疲软态势。业内人士预测：“调控政策必将对楼市产生重大影响，深圳楼市未来数年可能都不怎么乐观。”

    理由二：

    大量“经适房”上市

    据相关报道，深圳今年将建设5万套保障性住房。今后数年，深圳的保障性住房——经适房、廉租房将陆续上市，肯定给商品房带来巨大影响，对于平抑高房价将起重要作用。城中村的改造和关内外一体化发展，为深圳土地供应提供了保障和路径。

    理由三：

    房价过度透支不堪重负

    房价连续多年的上涨，楼市已被严重透支，人们在高房价的重压下早已不堪重负。据统计到今年年初，一手楼成交快速回落，这种需求量极度萎缩的现象表明，目前深圳正处于市场需求被严重透支的高点，房价根本再无力前行。

    理由四：

    房地产商“差钱”

    房地产是个高投入行业。经过去年的高房价时段，发展商可能今天“不差钱”，但不等于明天“不差钱”。随着市场的疲软，资金回笼放缓，银行对房企的银根紧缩，拿地的资金比例上升了50％，都将导致发展商“很差钱”，最终倒逼房价“低头”。

    理由五：

    产业转移使人口“红利”降低

    多年来，根据深圳的产业政策，经过结构调整，现已发展成为金融、高科技产业为主的国际化城市，加工企业、高污染企业、制造业已退出深圳。深圳作为移民城市，随着产业结构的调整转移，其人口也在不断变化。据统计深圳人口有逐步减少的趋势，这种趋势对未来深圳房地产走势将是负面的。对深圳楼市而言，人口“红利”最佳收获期已过。