去年12月以来的这轮调控直指高
房价。今年初，温家宝总理曾表示“本届政府任期一定稳住
房价”，之后住建部部长姜伟有话“温总理都说了
房价稳，不行也得行”。遗憾的是，当时多数开发商都没能好好体会这些话的深层含义，居然在“两会”后重新高价抢地、高价开盘，结果导致国务院于4月17日出台更为严厉的“国十条”。
如今，房价真的是不降也得降，否则，政策绝不会放松。遍察大型开发商，万科是最尊重和敬畏政策的一家企业。2007年地王蜂涌之时，王石曾提出著名的“不当地王，不囤地，不捂盘”的企业信条；不仅响应市场方面的政策，在住房保障方面，近年来万科同样积极，参与了包括公共租赁住房、配套商品房、限价房、经济适用房、廉租房等多种保障性住房的实践，而这些都是微利或无利项目，是多数开发商所不屑、不愿介入的。
近段时间，万科总经理郁亮表示：“市场随时在变动，我们力图把握的是销售速度，比较理想的速度，是新盘开盘一个月内，能卖掉60%。”对于万科这样注重“跑量”的企业，随行就市，跟着党的政策走，是一种非常务实的做法。当然，很多企业也有权选择不降价的自由，尤其是那些高端项目，但当前的事实是：在很多大城市，中低端住宅降价后依然卖得不错，而没有明显让利措施的高端住宅却普遍遇冷，甚至部分楼盘近两个月来销售为“零纪录”。
政策自有道理，市场自有法则，企业自有策略。然而，面对政策的强大力量，市场的惨酷无情，更多的时候，企业只能选择顺从。对于那些想要可持续发展的开发商来说，降价实属上策。