我不惮以最坏的恶意来揣测，目前，很多城市政府不肯出让土地，很重要的一个原因就是土地卖不出好价钱，很不划算。从这个意义上说，城市政府是最大的土地一级开发公司。从利益最大化的角度考虑，自然是地价越高越好。这么说显得很残忍，城市政府肯定也不会认同，但若是让地方政府低价卖地，它们会说：凭什么要便宜了那些地产商？

　　如你所知，城市政府的主要职能不是挣钱，而是提供公共服务。理论上，其财政预算来自税收（自然人和法人）。实际上，支撑城市政府财政的，不仅有税，还有费，而卖地收入（土地出让金），是含金量最大的费，近几年并有所占份额越来越大的趋势。由于卖地收入的支配权在地方，所以它们的积极性最大。假如费改税，土地收入全部由国税系统来收，估计没几个地方会对卖地如此殚精竭虑——但这件事只是想一想都头大，遑论付诸实施。

　　我早已蜕变为一个彻底的现实主义者。房地产调控，土地卖不出高价，地方政府变相捂地，面对这个现实怎么办？如果搬用纯自由主义的做法，随它们好了，没钱用了它们自然就会卖地。且慢。我们还面临另一个现实——今年上半年绝大多数城市未完成年度土地出让计划的一半。假如今年不保障足够的土地供应市场，2011、2012年的房地产市场就很危险，土地的有效供应不足导致商品房的有效供应不足，其后果是相当严重的，足以完全葬送今天的调控成果。

　　有的城市政府会说，不是我不愿意卖地，是现在没地产商来买。这绝对是太阳底下的谎言。100万元一亩没人要，你可以降价到80万元一亩，直到有人买为止。倘若你以为这是便宜了无良地产商，你可以设定竞标门槛和条件。最关键的还是，你究竟是提供公共服务的政府，还是追求利润最大化的土地一级开发公司？

　　我从来认为，调控房地产市场，成功在城市政府。只要它们愿意，楼市不可能调控不住。早年读书时听过一首歌，歌词有一句：“你不要用这种眼光看我”。全市人民，全体公民都在用某种眼光看着你，城市政府。

　　有一句断语放在这里，但我不会跟你赌博：倘若此次所谓最严厉的楼市调控，还不能达到目标，那么，我们收获的绝不仅仅是失望。