“降价”，还是“死扛”？

　　对开发商而言，上述问题尽管还未上升至哈姆雷特“生存还是毁灭”的高度，但也值得反复思量。

　　新“国十条”出台后的两个多月，北京、上海等城市的成交量急剧萎缩，多个楼盘出现“零成交”，购房者的热情降至冰点。由于政策普遍存在滞后效应，新政对楼市的影响将会逐渐“发酵”。业内预期，如果新“国十条”效果不佳，楼市很可能会迎来更为严厉的调控政策，房产税就是悬在空中的一把“达摩克利斯之剑”。

　　尽管目前热点城市的房价依然维持在高位，但脱离成交量来谈房价，几乎没有任何意义。成交量不仅是楼市存在之根本，亦是开发商生存之首要因素。实际上，房地产市场在一个点位的盘整不可能长久，房价最终将选择与成交量相匹配，因此会向下突破。

　　新政颁布后，个别大开发商反应速度之快，令很多业内人士都倍感诧异。上轮宏观调控期间，虽然王石早早就抛出了“拐点伦”，但万科旗下项目公开降价是几个月之后的事情。而此次恒大地产在新“国十条”出台后的20天左右，即在多个城市祭出八五折降价大旗。2008年秋，正是同样的促销令恒大度过了“上市之劫”，这一次，恒大成为降价“急先锋”，显然是为先发制人，占领更多的市场份额。

　　事实证明，在一轮幅度较大的楼市调整中，谁先降价，谁先受益。比如2008年那轮因宏观调控引发的市场调整，万科在长三角及广深等地先掀起降价潮，当年该公司在全国住宅市场的份额比2007年增长了13%，在上海、深圳等9个城市的市场占有率均排在首位。其他追随万科降价的大开发商，市场占有率也有所提升。

　　不可否认，与上轮宏观调控相比，在经过了去年的“大牛市”后，不少开发商的资金更为充沛，羽翼也更加丰满。但在未来一段时间市场走向不明朗的情况下，未雨绸缪远强于亡羊补牢，主动破局的姿态也远比“死扛”来得更为积极有效。与其殚精竭虑地与购房者在高房价上进行博弈，不如适度降价以换来资金的快速周转，从而购进价格已下跌的土地。

　　毕竟，多数地产企业一直秉承的高负债的发展模式是一把双刃剑，在市场行情好的时候可助企业更快扩张，但在市场长时间陷入低迷时，则有可能使得房企的资金链岌岌可危。令人遗憾的是，目前除了恒大、绿地、万科等少数房企有所行动，大部分开发商宁愿死守着现有项目的高利润率，也不愿让出部分利润，令资金更快地流动起来。