监测数据显示，万科在北京在售的5个项目中，万科假日风景4月份销售均价2.6万元，6月份下降2000元，均价为2.4万元每平方米；万科蓝山的销售均价由4月份的4.25万元降至3.98万元。即将开盘的项目万科长阳半岛亦调低了之前的预期售价。

　　万科销售总监肖劲多次向本报记者表示，万科只是积极主动顺应市场趋势，而并未出现降价的情况。但目前的成交情况显然让这位销售总监比较满意：“万科在北京在售的5个项目目前都比较好，达到了我们预期的销售量。即将开盘的长阳半岛项目现在来询盘的人也很多。”

　　除了北京，6月23日，万科位于上海宝山区的琥珀臻园首次开盘，推出50套特价房，均价2万-2.2万元/平方米，该价格较万科预售申请所报的2.7万元/平方米的价格，下调了5000元/平方米。

　　虽然业内分析指，即使在琥珀臻园“降价”之后，也比与之相邻的万科琥珀郡园项目去年12月的销售均价涨了近3000元/平方米，但“万科降价”的消息，仍对其销售产生重要影响。该楼盘销售人员向记者表示，开盘当日，50%的新推房源已卖出。

　　促销催生“日光盘”

　　在众多竞争者中胜出，多赠送成为销售的一大法宝。

　　6月4日，深圳万科清林径37号楼获批预售证，当天下午便火速开盘，户型区间为85-132平方米，与2009年10月开盘的小户型相比，10000元/平方米的均价，降价约1000-2000元/平方米。当天售罄，共170多套。

　　而在6月5日晚上开盘的万科第五园，推出最后一栋102套89平方米户型，均价20500元/平方米左右，与此前同类单位相比，降价约1500元/平方米，并且，开盘当日还给出了8万元/套的优惠。到凌晨时分，该栋楼卖出八成。

　　记者在调查中发现，这些楼盘都不同程度地有赠送面积。其中，清林径85平方米的户型实际是120平方米的大三居。另外，万科沁园的88平方米户型，实际可享约120平方米使用空间，万科里城89平方米三房加赠送，实际面积可达122平方米。

　　当万科开始从降价里尝到快速销售的甜头时，“向万科学习”的口号不知会不会再次在同行内流传。