“地价调整已传递到房屋交易市场，土地新政开始见效，”北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，相比2009年各区域的地王拉动房价，现在的土地市场，却成为政府调整区域房价的重要手段。

　　在北京最近土地供应比较多的房山、大兴、昌平等区域，房价已明显回落，而很多购房者也期待地价的回落能够影响到房价。据北京中原统计数据显示，房山及昌平在售的项目，新政以来已经全部停涨，房山二手房均价约为9000元，相比4月份本区域9500元/平米的均价，出现5.3%的价格下调。

　　21世纪不动产的监测数据显示，目前八通线沿线二手房实际成交均价，已经回落至16000元/平方米。而在新政前，这里的实际成交均价曾超过20000元/平方米，两个月降幅达到20%。

　　新房方面，此前多个超过20000元/平方米的通州项目，其售价都有不同程度的下调。除了之前变相降价的K2海棠湾和K2清水湾外，龙湖通州一项目的售价也由20000元/平方米下调至18000元/平方米。

　　中原地产预计，低价地的大量供应，将在7月开始对开发商及市场产生较大影响。

　　新盘价格暗战

　　进入6月尤其是端午节后，各地楼市成交进一步下滑，多个城市出现零成交。但从上周末北京一些项目开盘的情况来看，市场还未形成普降的预期。

　　但随着土地市场的低迷，低地价成为普遍现象，房价的普跌预期正在形成。根据北京市房地产交易管理网及搜房网数据中心等统计，北京下半年预计开盘的项目达到67个，其中四环以内19个，四-五环11个，五-六环26个，六环外11个。其中位于大兴、房山、通州、顺义、昌平的纯新盘不在少数，而这些新盘或老盘后期改案名的项目，开盘价格在暗中调低。

　　如北京万科房山长阳半岛项目，开盘价格从此前的14000元-17000元调低至13500元-15000元；位于大兴的保利茉莉公馆此前预期17000-18000元也将下调，因为附近的绿地西斯莱公馆精装房仅售18500元/平米。