持续两个多月的房地产调控是否见效？土地市场或能一窥端倪。进入6月，各地土地流拍频繁，底价成交成为普遍现象，2008年的惨淡似乎正在重演。而地价对于房价的传导效应历来巨大，目前，在一些土地供应较多的地区，房价已出现明显回落。

　　这一信号，更影响的是开发商及购房者未来的预期，开发商新房定价普遍下调，市场的普跌预期正在形成。

　　土地市场惨淡重现

　　进入6月，土地市场重现了2008年的惨淡局面：各地土地出让频繁遭遇流拍，而即使成交地块的价格，也“紧贴地皮”，以底价或微超底价成交。

　　在土地最“热”的一线城市北京，6月22日上午，房山两块居住用地现场开标，其中一度流拍的窦店用地险些再流标，楼面地价每平米下探千元，仅为3700元/平米。

　　6月21日，广州市国土房管局公告称，因故暂缓出让白云区金沙洲B3702A-06地块，据悉，金沙洲地块是收回的昔日地王，但此次挂牌起始价总地价约为11.1亿元，比原先的“地王价”打折近半。对于推迟原因和再挂牌日期，广州市国土房管局未予透露。

　　二线城市也不例外。6月8日，厦门2幅土地流拍，最低拍出1454元/平方米的“白菜价”；6月12日，合肥225亩单体最大环湖地块N1004和177亩瑶海区E1003地块，均现场宣布取消供应；6月19日，苏州新政后的首次大型土地拍卖会举行，32宗地块4块流拍，11块地底价成交。

　　作为市场竞买主体的开发商，对于地价的预期已经“收敛”：在各地的拍卖市场上，开发商报价明显降低，报价都接近底价，甚至低于底价，成为一个普遍现象。

　　“地价预期的基础是对未来房价的预期，”京城一位大型房地产商负责人表示，行业对于后市的信心已大减。

　　土地流拍和底价成交正是2008年的普遍现象。多位业内人士表示，随着地价的调整而来的，将是房价也进入下降通道。