2009年7月开工的万达广场打出了福州首个大型城市综合体的概念牌。“其实福州作为海西大发展的核心城市，也将是最具消费实力的城市，在城市综合体建设方面其实具备得天独厚的优势，我们知道城市综合体其实是各种功能———吃喝玩乐、衣食住行的有机集成。”专家表示，对比北京、上海、深圳等一线城市，其运营、开发的城市综合体也不过在10个左右，很显然，作为海西大发展中最具有消费实力的城市，福州已经进入了城市综合体时代。 
    
　　改变中心置业观念 
    
　　“近年来，随着二环建设，闽江、乌龙江、三环等城市建设，福州人们的生活版图也不断扩大”，业内人士林先生介绍，以前受商业配套等条件制约，人们的置业观念也有局限性，“其实城市综合体的出现也是因为城市发展到一定阶段，需要在离商圈更远的区域打造这样的一种全新商业聚合体，以改善和方便人们生活”。 

　　“当然，它在解决区域内商业配套的同时，又会反过来对区域内的房地产形成拉动作用，会吸引更多的人来此置业。”福州市政府有关人员表示，现在福州各大新城的规划方案中，都不约而同引进了各级城市综合体，其实正是这个原因。 

　　福州万达金融街的销售火爆证实了这种说法，“2009年12月19日万达商铺一日售罄，2010年2月6日精装SOHOC1栋520单元当日售罄，3月3日精装SOHOC2栋420单元当日售罄；28日，精装SOHOA1栋火爆开盘，552单元一日售罄……”该项目有关负责人表示，如果不是城市综合体的整体吸引力，这些房子或许不会那么好卖。 

　　其后的闽江北岸的中央商务区，也将成为新的福州城市最尖端金融中心之一，辐射东部地区及其它区域。“开发商也更愿意选择城市综合体附近的住宅项目开发，这样能保证足够的消费支持。不过现在随着二环以外的区域的迅猛发展，在福州东部新城、城市副中心，甚至CBD和副中心之外的优越区位，适当布局城市综合体，也很容易形成良好的经济效益。” 
    
　　提醒 
    
　　必须承担起城市造血功能 
    
　　尽管频繁出现的城市综合体背后，都是开发商的豪言壮语和对改变区域现状的信心，但是也有开发商不讳言对“海量”城市综合体的担心。 

　　“城市综合体的体量大、业态多、占用资金量大、开发经营周期长，这些都对开发商的开发运营能力提出了很高的要求。”业内人士林先生认为，现在有些城市综合体项目只能被称为“建筑综合体”，在他看来，一个城市综合体在前期规划的时候就要有前瞻性，一定要了解到未来城市和辐射群体的各种需求。“比如万达广场的甲级5A写字楼，多项指标均以高于国家标准设置建设，仅停车位就有千余个，这些都是无法比拟的优势。”“如果突飞猛进地开发，无序的总量扩张，只会导致未来城市综合体的‘过剩’危机，尤其是城市综合体尚属于全新的物业开发模式，即便是省外的先行者，也处在摸着石头过河的境地。”随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，但必须是真正具有造血能力的城市综合体，才能在这一轮激烈竞争中脱颖而出，为福州的城市发展扩容带来质的飞跃。